"Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi"nden doğan hakların devri nedeniyle düzenlenen gayrimenkul
Özelge: "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi"nden doğan
hakların devri nedeniyle düzenlenen gayrimenkul satış
vaadi sözleşmesinden damga vergisi ve harcın ne şekilde
aranılacağı hk.
Sayı:
97895701-155[14-2012/2.1.72-5443]-3110
Tarih:
29/11/2013
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 97895701-155[14-2012/2.1.72-5443]-3110 29/11/2012
Konu : Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı
karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden doğan hakların devri
nedeniyle düzenlenen gayrimenkul satış vaadi
sözleşmesinde damga vergisi ve harç
İlgi'de kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, .../.../2008 tarih ile tanzim ve
tastikli, ... Mermer Sanayi A.Ş. ile ... İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile ... Madencilik İnşaat Sanayi ve
Ticaret A.Ş. arasında imzalanan Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı
İnşaat Yapım Sözleşmesinin harç ve damga vergisinin ödendiği, şimdi ise almayı vaad eden ...
İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile ... Madencilik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin sözleşmedeki hisse
ve tüm hak ve yükümlülüklerini ... Ticaret ve İnşaat A.Ş. ve ... İnşaat Ticaret ve Madencilik A.Ş.'ye
devir etmek üzere Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi adı ile noterliğinizde
yeni bir sözleşme düzenlemek istedikleri belirtilerek, adı geçen yeni sözleşmenin ne şekilde harç ve
damga vergisine tabi olacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1'inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1)
sayılı Tablo'da yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı; 2'nci maddesinde, vergiye tabi kağıtlar
mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin
yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin
de damga vergisine tabi olacağı; 4'üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o
kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların
mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş
olanlarda üzerindeki yazının tazammum ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; 10'uncu maddesinde,
belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı
ifade edeceği; 14'üncü maddesinin ikinci fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin
değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olduğu, bunların devri halinde
aslından alınan verginin dörtte birinin alınacağı hüküm altına alınmıştır.
Anılan Kanun'a ekli (1) sayılı Tablo'nun‘‘I-Akitlerle ilgili kağıtlar'' başlıklı bölümünün A/1
fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin damga
vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır. 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010
tarihinden geçerli olmak üzere Kanun'a ekli (1) sayılı Tablo'nun I/A-1 fıkrasındaki kağıtlar için
damga vergisi oranı binde 8,25 olarak belirlenmiştir.
Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 38'inci maddesinde, noter işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (2) sayılı Tarife'de yazılı olanların noter harçlarına tabi olduğu, 42'nci maddesinde,
değer veya ağırlık ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (2) sayılı Tarife'de yazılı değer veya ağırlığınesas alınacağı, menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her
nevi mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesinin mecburi olduğu hüküm altına alınmış
olup, Kanun'a bağlı (2) sayılı Tarife'nin I/1 bendinde, muayyen bir meblağı ihtiva eden her nevi
senet, mukavelename ve kağıtlardan beher imza için harç alınacağı (Söz konusu harç oranları
29/12/2009 tarihli ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren
geçerli olmak üzere 2 sayılı tarifenin I/1 fıkrası için ise binde 0,99 olarak belirlenmiştir.) ve bütün
imzalar için bu suretle alınacak harcın toplam miktarının 43,90TL'den az, 22.499,75TL'den çok
olamayacağı hükme bağlanmıştır.
Formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ... 10. Noterliğince ... yevmiye sayı ve .../.../2008
tarih ile tanzim ve tasdikli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı
İnşaat Yapım Sözleşmesi" nde almayı vaad eden ... İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile ... Madencilik
İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin, sözleşmedeki hisse ve tüm hak ve yükümlülüklerini, ..... Ticaret ve
İnşaat A.Ş. ve ... İnşaat Ticaret ve Madencilik A.Ş.'ne devir etmek üzere "Düzenleme Şeklinde
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenledikleri, bunun dışında ilk sözleşmenin içeriği, yapılan
işin nev'i ve diğer hükümlerinde değişiklik öngörülmediği anlaşılmaktadır.
Buna göre, "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" başlıklı kağıdın,
"Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi"nin
süresinde, yapılması öngörülen işin içeriği ve diğer hükümlerinde bir değişiklik yapılmaksızın
devrine ilişkin düzenlendiği dikkate alındığında, 488 sayılı Kanunun 14'üncü maddesi uyarınca,
.../.../2008 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım
Sözleşmesi"nden alınan damga vergisinin dörtte biri tutarında damga vergisine tabi tutulması,
harcın ise düzenlenecek devir sözleşmesinin ihtiva ettiği tutar üzerinden beher imza için binde 0,99
oranında tahsil edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.