"Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile malikleri belirnen gayrimenkullerin devrinden ne şekilde tapu ha

Özelge: "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve
Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile malikleri belirnen
gayrimenkullerin devrinden ne şekilde tapu harcı
aranılacağı hususunda
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-140[57-2011/24]-177
Tarih: 
09/02/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-140[57-2011/24]-177 09/02/2012
Konu : Tapu harcı  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ...
sayılı parselde bulunan gayrimenkullerle ilgili olarak "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi
ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" düzenlendiği ve söz konusu sözleşmenin 38 inci maddesinde
tarafınıza ait olacak bağımsız bölümlerin ayrı ayrı belirlendiği; ancak anılan bağımsız bölümlerin,
tapuda üç toprak sahibi kişi adına tescil edildiği belirtilerek, söz konusu gayrimenkullerin tarafınıza
devredilmesi işleminden ne şekilde harç aranılacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep
edildiği anlaşılmaktadır.
            492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57'nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında da; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Söz konusu
harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
            Buna göre, söz konusu gayrimenkullerin tarafınıza devri sırasında (4) sayılı tarifenin I-20/a
fıkrası gereğince devir eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 16,5 oranında tapu harcı aranılması
gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergiiçin gecikme faizi hesaplanmayacaktır.