"Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne istinaden taşınmazın ½ hissesinin temlik edildiği ancak sözleşmenin

Özelge: "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve
Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne istinaden taşınmazın ½
hissesinin temlik edildiği ancak sözleşmenin fesh edilmesi
nedeniyle temlik edilen ½ hissenin eski malik adına tescil
edileceği belirtilerek,
Sayı: 
97895701-140[57-2012/3.1.37]-2744
Tarih: 
10/09/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2012/3.1.37]-2744 10/09/2012
Konu : Eski malik adına yapılacak tescil işleminde tapu harcının  
oranı hk.
 
            İlgi'de kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, ... , ... Mahallesi, ... Mevkiinde kain ve
tapuda ... parsel sayılı taşınmazın maliki ... ile müteahhit ... arasında düzenlenen "Düzenleme
Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne istinaden söz konusu
taşınmazın ½ hissesinin ... adına temlik edildiği ancak sözleşmenin fesh edilmesi nedeniyle temlik
edilen ½ hissenin eski malik ... adına tescil edileceği belirtilerek, yapılacak tescil işleminden
alınacak harç oranının bildirilmesinin istenildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde; "Tapu ve Kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir"
hükmü yer almaktadır.
            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a bendinde; "Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere Emlak Vergisi değeri
üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli,istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden )devir eden ve devir alan için ayrı ayrı," harç alınacağı hükme bağlanmıştır.Söz konusu
harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010
tarihinden geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
            Buna göre, ... ile müteahhit ... arasında düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış
Vaadi ve Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin fesh edilmesi nedeniyle söz konusu taşınmazın ... adına
kayıtlı ½ hissenin eski malik ... adına tescilinde, (4) sayılı tarifenin I/20-a bendi gereğince devir
eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 16,5 tapu harcının tahsil edilmesi  gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.