Düzenleme Seklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Olarak Yapılan Devir, Temlik, İbra ve Tadil Sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı h
Özelge: Düzenleme Seklinde Kat Karşılığı İnşaat
Sözleşmesine Ek Olarak Yapılan Devir, Temlik, İbra ve Tadil
Sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-002.01-1413
Tarih:
19/04/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-002.01-1413 19/04/2012
Konu : Düzenleme Seklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine
Ek Olarak Yapılan Devir, Temlik, İbra ve Tadil Sözleşmesinin
damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
....
İlgi : ... tarihli özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, inşaat sektöründe faaliyet gösteren
şirketinizin yüklenici sıfatıyla arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediği ve söz
konusu sözleşmeye ilişkin damga vergisinin ödendiği, ancak sözleşme taraflarından yüklenici
firmanın değişmesi sebebiyle "... Sözleşmesi" düzenlendiği belirtilerek söz konusu sözleşmenin bir
devir olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği ve yeni sözleşmenin ne şekilde damga vergisine
tabi olacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kağıtlar
mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin
yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin
de damga vergisine tabi olacağı; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o
kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların
mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş
olanlarda üzerindeki yazının tazammum ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; 10 uncu maddesinde,
belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı
ifade edeceği; 14 üncü maddesinin ikinci fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin
değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olduğu, bunların devri halinde
aslından alınan verginin dörtte birinin alınacağı hüküm altına alınmıştır.
Anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun"I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında,
belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin damga vergisine tabi
olduğu hükme bağlanmıştır. 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden
geçerli olmak üzere Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki kağıtlar için damga vergisi
oranı binde 8,25 olarak belirlenmiştir.Dilekçeniz ekinde yer alan 17/07/2008 tarihli "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile "...
Sözleşmesi"nin incelenmesinden, 17/07/2008 tarihli sözleşmenin süresinin inşaat ruhsat tarihinden
itibaren 24 ay olduğu, düzenlenen devir sözleşmesi ile sözleşme konusu iş için belirlenen sürenin
arsa tesliminden sonra 24 ay olarak belirlendiği ile devir ve temlik eden müteahhit tarafından
ruhsat alındığından arsa sahiplerinin arsayı müteahhite 30/04/2011 tarihinde teslim edeceği
hususunun belirtildiği, yüklenici firma ile birlikte müteselsil kefillerin değişikliğine ilişkin
düzenlendiği ve devreden yüklenici müteahhit, müşterek borçlu ve müteselsil kefilleri ile arsa
sahiplerinin karşılıklı olarak birbirlerini ibra ettiği, bunun dışında ilk sözleşmenin içeriği, yapılan
işin nev'i ve diğer hükümlerinde değişiklik öngörülmediği anlaşılmaktadır.
Buna göre, "... Sözleşmesi" başlıklı kağıdın, "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin süresinde,
yapılması öngörülen işin içeriği ve diğer hükümlerinde bir değişiklik yapılmaksızın devrine ilişkin
düzenlendiği dikkate alındığında, 488 sayılı Kanunun 14 üncü maddesi uyarınca 17/07/2008 tarihli
"Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nden alınan damga vergisinin dörtte biri tutarında damga vergisine
tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü