Düzenlenen kira sözleşmesinde kira tutarının satış cirosunun belli bir yüzdesi olarak belirlenmesi durumunda, söz konusu kira sözleşmesinin tapuya tes

Özelge: Düzenlenen kira sözleşmesinde kira tutarının satış
cirosunun belli bir yüzdesi olarak belirlenmesi durumunda,
söz konusu kira sözleşmesinin tapuya tescilinden ne şekilde
harç alınacağı hk.
Sayı: 
97895701-003.01-110
Tarih: 
29/01/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-003.01-110 29/01/2013
Konu : Kira bedeli belli olmayan kira sözleşmesinin tapuya  
tescili
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz incelenmiştir.
            Şirketinizin aktifinde bulunan otellerin kiraya verilmesi ile ilgili sözleşmenin tapuda
tescilinden  ne  şekilde  harç  alınacağına  dair  görüş  talebiniz  17/06/2011  tarihli  ve
B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-769 özelgemizde açıklanmıştı. Bu defa da, şirketinizce inşa edilen bir
otelin kiralanması ile ilgili olarak düzenlenen kira sözleşmesinde kira tutarının satış cirosunun belli
bir yüzdesi olarak belirlendiği belirtilerek söz konusu kira sözleşmesinin tapuya tescilinden ne
şekilde harç alınacağı hususunda görüş istenilmekte olup, konuya ilişkin açıklamalara aşağıda yer
verilmiştir.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde; "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.492 sayılı Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/10'uncu maddesinde adi veya
hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele müddetine göre hesaplanacak kira
toplamı ve mukavele mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli
üzerinden harç alınacağı belirtilmektedir.
            ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ... Turizm A.Ş. arasında ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi,
... ada, ... parsel numaralı gayrimenkul üzerine inşa edilecek ... Otel ... isimli otel ve müştemilatının
kiralanması ile ilgili olarak düzenlenen kira sözleşmesinde, kira süresinin 25 yıl olduğu ve yıllık kira
bedelinin düzeltilmiş brüt faaliyet karının %70'i olarak belirlendiği anlaşılmıştır.
            Buna göre, söz konusu kira sözleşmesinin tapu siciline şerhinde, yıllık kira bedeli olarak
kiralamaya konu işin mahiyetine uygun bir kira bedeli tespit edilerek bu kira bedeli ile kira
süresinin çarpımı sonucu hesaplanan tutar üzerinden 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin
I/10'uncu maddesine göre nispi tapu harcı tahsil edilmesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş isebu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.