Ek Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi
Ek Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-155.01.01.02[2015/4067]-137451
Tarih:
29/03/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 90792880-155.01.01.02[2015/4067]-137451
29.03.2018
Konu : Ek Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinden, mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesine ait
olan sosyal tesisin kiralanmasına yönelik olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi ile …'un müteselsil
kefaletine yer verilmek suretiyle imzaladığınız kira sözleşmesinin, Ankara Altındağ ... Noterliği
tarafından tasdiki esnasında damga vergisinin ödendiği, daha sonra söz konusu kira sözleşmesine
ek olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi ile aranızda imzalanan "Ek Kira Sözleşmesi" başlıklı kağıdın
ayrıca damga vergisine tabi olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu; bu Kanundaki kağıtlar teriminin yazılıp imzalanmak veya
imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli
etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik
ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade ettiği; 2 nci maddesinde, vergiye
tabi kâğıtlar mahiyetinde bulunan veya onların yerine alan mektup ve şerhlerle, bu kâğıtların
hükümlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin
mektup ve şerhlerin de damga vergisine tabi olduğu; 14 üncü maddesinde, kağıtların Damga
Vergisinin bu kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı nispet veya miktarlarda alınacağı, belli parayı
ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi
olacağı, bunların devri halinde aslından alınan verginin dörtte birinin alınacağı, mukavelenamelerin
müddetinin uzatılması halinde aynı miktar veya nispette vergi alınacağı; Kanuna ekli (1) sayılı
tablonun "I.Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrasında kira mukavelenamelerinin
mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden damga vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuza ekli "Kira Sözleşmesi"nin mülkiyeti Ankara Büyükşehir
Belediyesine ait olan … Parkı İçindeki sosyal tesisin aylık … bedel ile …/…/2013-…/…/2022 tarihleri
arasında kiralanmasına yönelik olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı ile …'un müteselsil
kefaletine yer verilmek suretiyle imzalandığı ve Ankara Altındağ ... Noterliği tarafından …/…/2014tarihinde … yevmiye numarası ile tasdikinin yapıldığı, sözleşmenin "Genel Hükümler" başlıklı 11.1
maddesinde, söz konusu sosyal tesisin bulunduğu alan, … Tesisi yapılmak üzere Sağlık Bakanlığına
tahsis edildiğinden aynı alanda Belediyeye ait yerde, bu tesislere karşılık yeni tesisler yapıldığından
dolayı yeni tesislerin tamamlanması ile birlikte kiracının yeni yere taşınacağı, yeni yerlerin kira
bedellerinin Encümen'ce yeniden belirleneceği hükmü yer almış; yine Ankara Büyükşehir Belediyesi
Başkanlığı ile imzalamış olduğunuz "Ek Kira Sözleşmesi" başlıklı kağıdın 1 inci maddesinde, söz
konusu kira sözleşmesinin Altındağ ... Noterliğinden onaylı …/…/2014 tarih ve … sayılı …/…/2013
kira başlangıç tarihli kira sözleşmesinin eki niteliğinde olduğu, bahsedilen işletmelerin bulunduğu
alan Sağlık Bakanlığına … hastanesi yapılması için tahsis edildiğinden dolayı aynı yerde Belediyeye
ait alana kiracıya teslim edilmek üzere, sözleşmede yer alan tabloda 1,2,3, ve 4. sıralarında yer alan
işletmelerin yapıldığı, 5. sıradaki lunapark olarak kullanıma uygun 3.000 m2 lik lunapark alanı ve 6.
sıradaki işletmelerin ise Çevre Koruma Kontrol Dairesi Başkanlığınca hazırlanacak olan kat planları
ve kullanım alanlarına uygun kafeteryanın yapılarak tamamlanmasına takiben kiracıya teslimi
yapılacağı; 4 üncü maddesinde yeni yapılan işletmelerin aylık kirasının …TL+%18 KDV olduğu, 4.5
inci maddesinde, işbu ek kira sözleşmesinin Altındağ ... Noterliğinden onaylı …/…/2014 tarih ve …
sayılı kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğu, her iki sözleşme hükümlerinin birlikte
uygulanacağı hükümlerine yer verilmiştir.
Buna göre, şahsınız ile Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı arasında düzenlenen "Ek Kira
Sözleşmesi"nin, ilk kiralama sözleşmesinde belirlenen aylık kiralama bedeli ile Ek Kiralama
sözleşmesinde belirlenen aylık kiralama bedeli arasındaki farka tekabül eden kira bedeli üzerinden,
Ek Kira Sözleşmesinin düzenlendiği tarihte geri kalan kiralama süresi dikkate alınarak, Kanuna ekli
(1) sayılı tablonun I-A/2 fıkrası uyarınca nispi oranda damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.