Emeklinin eşinin de bir evi olması halinde indirimli emlak vergisi oranından yararlanıp yararlanamayacağı hk.

Özelge: Emeklinin eşinin de bir evi olması halinde indirimli
emlak vergisi oranından yararlanıp yararlanamayacağı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-246
Tarih:
06/04/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBULVERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-246 06/04/2011
Konu : Emeklinin eşinin de bir evi olması halinde indirimli emlak
vergisi oranından yararlanıp yararlanamayacağı hk.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, kendiniz ve eşinizin emekli olduğu, eşinizin adına kayıtlı bir adet
mesken olması nedeniyle 136 m2'lik tek meskeniniz için ... Belediye Başkanlığınca indirimli emlak
vergisi oranından (sıfır) yararlandırılmadığınız belirtilerek konu hakkında Başkanlığımız görüşü
sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, "Bakanlar Kurulu,
kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere
hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve
yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına
sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye
yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde
hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan
meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını
belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmü yer almaktadır.
Bu hükmün verdiği yetkiye dayanılarak muhtelif tarihlerde çıkarılan Bakanlar Kurulu
Kararları ile 1999-2006 yılları için; 2006/11450 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile de 2007 ve
müteakip yıllar için gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları
aylıktan ibaret bulunanların Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene sahip
olmaları halinde (2004 yılından itibaren intifa hakkına sahip olunması hali dahil), bu meskene ait
bina vergisi oranı sıfır olarak belirlenmiştir.
Öte yandan, 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3 bölümünün (a)
bendinde, "İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı
aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer
şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir.", (e) bendinde de,
"Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları
dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı
uygulanmayacaktır. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli
vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmemektedir." denilmektedir.
Buna göre, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar indirimli bina
vergisi oranından (sıfır) yararlanabilirken, kira ödemeksizin bir başkasının yanında oturan
mükelleflerin kiraya verdikleri mesken için indirimli bina vergisi oranından faydalanmalarına imkan
bulunmamaktadır.
Bu itibarla, sahip olduğunuz meskende bizzat oturuyor olmanız ve eşinize ait meskenin
kiraya verilmesi durumunda sadece oturmakta olduğunuz mesken için indirimli emlak vergisi oranı
(sıfır) uygulanacaktır.
Diğer taraftan, eşinize ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde
edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulanması
gerekmektedir.
Yukarıda belirtilen şartların taşınması halinde, indirimli bina vergisi oranından (sıfır)
faydalanmak için 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğ ekinde yer alan (belediyelerden
de temin edilebilir)"Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Emeklilere, Dul ve
Yetimlere Ait Form"un doldurularak ilgili belediyeye verilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.