Emeklinin kullandığı tapusu kooperatif adına olan mesken için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanılmayacağı hk.

Özelge: Emeklinin kullandığı tapusu kooperatif adına olan
mesken için indirimli bina vergisi oranı (sıfır)
uygulamasından yararlanıp yararlanılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-259
Tarih: 
11/04/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-259 11/04/2011
Konu : Emeklinin kullandığı tapusu kooperatif adına olan  
gayrimenkulün Emlak Vergisi hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ......, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak No:...'da bulunan
kooperatifinizin henüz ferdileşmediğini, üyelerinizin ikamet ettiğini ve emlak vergisinin ... Belediye
Başkanlığınca tarafınızdan tahsil edildiğini belirterek emekli üyelerinizin indirimli bina vergisi oranı
(sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü
sorulmaktadır.
            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun bina vergisinin mükellefini belirleyen 3 üncü
maddesinde, bina vergisini binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya
malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun, vergi değerini tadil eden sebepleri belirleyen 33 üncü maddesinin 6 ncı
fıkrasında, bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesinin vergi
değerini tadil eden sebep olduğu, bina vergisi mükellefiyetinin başlamasını belirleyen 9/a
maddesinde de, bina vergisi mükellefiyetinin bu Kanunun 33 üncü maddesinin (1) ila (7) numaralı
fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin
vukubulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı belirtilmektedir.
            Bu itibarla, Kooperatifiniz tarafından inşa edilen ve tapu devri yapılmaksızın üyelere teslim
edilen gayrimenkullerin maliki, dolayısıyla emlak vergisi mükellefi  Kooperatifiniz olduğundan, bu
binalara ait emlak vergisinin Kooperatifiniz tarafından ödenmesi gerekmekte olup tapu devri
yapılmadığı sürece emekli üyelerinizin indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından
yararlanmalarına imkan bulunmamaktadır.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergiiçin gecikme faizi hesaplanmayacaktır.