Emlak (Arazi) Vergisi

Özelge: 83/6122 sayılı Karara göre arazi kapsamına giren
taşınmazların ticari faaliyette kullanılmaları, arazi olarak
vergilendirilmelerine engel teşkil etmediği hakkında
Sayı:
B.07.1.GİB.0.66/6664-979-27368
Tarih:
27/03/2007
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
Sayı : B.07.1.GİB.0.66/6664-979-27368
Konu : Emlak (Arazi) Vergisi
....................... BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
......................
İlgi: ..................... tarih ve ............. sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınızda, Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğünün (TİGEM) mülkiyetinde olan,
Özelleştirme Yüksek Kurulu kararı ile 30 yıl süre ile .................. ye kiraya verilen İlçeniz ...........
Mahallesi hudutları içerisinde bulunan yaklaşık .................. m2 arazi için TİGEM'in, .............. Vergi
Mahkemesi kararına (Danıştay tarafından onaylanmıştır) göre 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararı eki "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar" a istinaden emlak (arazi) vergisi
ödemekte olduğu belirtilmekte, bu arazilerin kullanım şeklinin değişerek ticari faaliyette
kullanılması nedeniyle emlak vergisi yönünden genel uygulamaya göre vergilendirilip
vergilendirilmeyeceği hususunda Başkanlığımızca açıklama yapılması istenilmektedir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, belediye sınırları içinde belediyece
parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı, belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş
araziden hangilerinin arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu Kararı ile belli edileceği hükme
bağlanmıştır.
Bu hükme istinaden hazırlanan ve 11.3.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak
1.1.1983 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 28.2.1983 tarih ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararnamesinin eki "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar" ın 1 inci maddesinin (a)
ve (b) fıkralarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen
meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan
parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa sayılması, ancak bu yerlerdeki arazi ve
arazi parçalarının zirai faaliyette kullanılmaları halinde arsa sayılmayarak araziye ait oran
üzerinden vergilendirilmeleri öngörülmüştür.
83/6122 sayılı Karara göre arazi olarak vergilendirilmesi gereken parsellenmemiş arazi ve arazi
parçalarının ticari faaliyette kullanılması bu taşınmazların arazi olarak vergilendirilmelerine engel
teşkil etmemektedir.
Bu itibarla, TİGEM'in maliki bulunduğu anılan taşınmazların, Danıştay tarafından da onaylanan
............. Vergi Mahkemesinin söz konusu kararı esasları doğrultusunda vergilendirilmesi
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.
Başkan a.