Emlak Vergisi

Özelge: Parsellenmemiş arazinin arsa olarak vergilendirilip
vegilendirilmiyeceği hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-EML:12.MD-2010-51-152
Tarih:
18/03/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-EML:12.MD-2010-51-152 18/03/2011
Konu : Emlak Vergisi
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... Belediyesi tarafından arsa vergisi alınmakta olan
taşınmazınızdan arazi vergisi alınıp alınmayacağı hususundaki Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Konuya ilişkin olarak..... Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü'nden alınan ......
gün ve .....sayılı yazıdan, adınıza kayıtlı ...... İlçesi ..... Mahallesinde tapunun .....ada, .... numaralı
parselinde kayıtlı taşınmazı, 1998 yılından itibaren arsa olarak beyan ettiğiniz, bugüne kadar
arsadan araziye çevrilmesi konusunda bildirimde bulunmadığınız bu taşınmazın Belediyeleri
sınırları içerisinde iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve
belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kaldığından arsa olarak
vergilendirildiği anlaşılmıştır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinin iki ve üçüncü fıkralarında, belediye
sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı, belediye sınırları içinde veya
dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu Kararı ile
belli edileceği hükme bağlanmıştır.
Bu hükme istinaden hazırlanan 28/2/1983 tarihli ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararnamesinin eki "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 inci maddesinin (a)
ve (b) fıkralarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen
meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan
parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa sayılması, ancak bu yerlerdeki arazi ve arazi
parçalarının zirai faaliyette kullanılmaları halinde arsa sayılmayarak araziye ait oran üzerinden
vergilendirilmeleri öngörülmüştür.
Bu itibarla, anılan Kararın 1 inci maddesinin (b) fıkrası uyarınca arsa sayılan ..... İlçesi ......
Mahallesinde tapunun ....ada, .... numaralı parselinde kayıtlı olan parsellenmemiş taşınmazınızın
arsa olarak vergilendirilmesi gerekmektedir. Ancak, söz konusu taşınmazın zirai faaliyette
kullanılması halinde arsa sayılmayıp araziye ait oran üzerinden vergilendirilmesi mümkün
bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.