Emlak Vergisi

Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıkları ve Emlak

 Vergisi Hk.

 Sayı:

B.07.4.DEF.0.65.10.00-1319-209

 Tarih:

27/02/2018

 Sayı :60757842-1319-209

 Konu :Emlak Vergisi

T.C.

 VAN VALİLİĞİ

 Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

 27.02.2018

 İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda babanız … adına kayıtlı bulunan …'de kayıtlı 1/2 hisseli, vasfı

 çayır olan arazinin sit alanı olarak görüldüğü, ortaklar arasında hisse devri yapmak istemeniz

 üzerine daha önce beyanname verip vergisini ödediğiniz halde … Belediyesince tarafınıza 1975

 yılından bu yana emlak vergisi borcu çıkarıldığı belirtilerek, tasarrufu kısıtlanan söz konusu

 arazinin emlak vergisinden muaf olup olmadığı hususunda Defterdarlığımızdan görüş talep

 edilmektedir.

 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve

 arsaların bu Kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olduğu; 13 üncü maddesinde de arazi

 vergisini arazinin malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa araziye malik gibi

 tasarruf edenlerin ödeyeceği; 40 ıncı maddesinde de bildirim (09/04/2002 tarihinden önce beyan)

 dışı kalan bina ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımının, bu bina ve arazinin bildirim

 (09/04/2002 tarihinden önce beyan) dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi takip eden yılın

 başından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır.

 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 6552 sayılı İş Kanunu ile Bazı Kanun ve

 Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması ile Bazı Alacakların Yeniden

 Yapılandırılmasına Dair Kanun ile değişmeden önceki 21 inci maddesinde;

 "...

 Tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan ve I inci ve II

 inci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal

 sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat

 varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır." hükmüne yer verilmiştir.

 Söz konusu madde, 6552 sayılı Kanunun 98 inci maddesiyle,

 "...

Tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür

 varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma

 yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan

 muaftır. Ancak, büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan ve yukarıda nitelikleri belirtilen

 taşınmazlardan basit usulde vergilendirilenlerin dışında ticari faaliyetlerde kullanılanlar hakkında

 emlak vergisini yarısı ve çevre temizlik vergisinin tamamına ilişkin bu muafiyet hükmü uygulanmaz.

 Getirilen kesin yapılanma yasağına aykırı olarak tesis edilen yapılar, bu yapıların yapıldığı parseller

 ve kanunlara aykırı eklentileri bulunan taşınmaz kültür varlıkları hakkında bu yapılar yıkılıncaya

 veya aykırılıklar giderilinceye kadar yukarıdaki fıkradaki muafiyet hükmü uygulanmaz." şeklinde

 değiştirilmiştir. Anılan Kanunun 145 inci maddesinin (g) fıkrası ile de söz konusu hükmün Kanunun

 yayım tarihinden itibaren yürürlüğe gireceği hükme bağlanmıştır.

 Öte yandan, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek

 Kurulunun "Arkeolojik Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları" na dair 5/11/1999 tarihli ve 658 sayılı

 ilke kararında kesin yapılanma yasağı getirilen parsellerin I inci ve II nci derece arkeolojik sit

 alanlarında kalan parseller olduğu, "Doğal (Tabii) Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları" na dair

 19/6/2007 tarihli ve 728 sayılı ilke kararında da kesin yapılanma yasağı getirilen parsellerin I inci

 derece doğal sit alanlarında kalan parseller olduğu belirtilmiştir.

 Konuyla ilgili olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün … sayılı yazısı ile söz konusu taşınmazın

 … Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planına göre I inci derece doğal sit alanında kaldığı ve kesin

 yapılanma yasağının bulunduğu, söz konusu doğal sit alanının … sayılı Kültür Bakanlığı

 Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu Başkanlığınca tescil edildiği bildirilmiştir.

 Buna göre, söz konusu taşınmazın,-2863 sayılı Kanunun 6552 sayılı Kanunun 98 inci maddesiyle değişmeden önceki 21 inci maddesi

 gereği, tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan ve I inci

 ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve

 doğal sit alanında bulunmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz

 kültür ve tabiat varlıkları olan parsellerden olması halinde, her türlü vergi, resim ve harçtan muaf

 tutulması gerekmektedir,-2863 sayılı Kanunun 6552 sayılı Kanunun 98 inci maddesiyle değişen 21 inci maddesi gereği, tapu

 kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür

 varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma

 yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parsellerden olması durumunda emlak

 vergisi muafiyetinin uygulanması; ancak büyükşehir sınırları içinde yer alan ve anılan madde de

 nitelikleri belirtilen taşınmazlardan basit usulde vergilendirilenlerin dışında ticari faaliyetlerde

 kullanılanlardan olması durumunda emlak vergisinin yarısının tahsil edilmesi, üzerinde kanunlara

 aykırı eklentilerin bulunması halinde ise, aykırılıklar giderilinceye kadar muafiyet hükmünün

 uygulanmaması gerekmektedir.

 Bilgi edinilmesini rica ederim.

 İmza                          

(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

 (**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise

 bu özelge geçersizdir.

 (***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz

 dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi

 için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.