Emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adına belediye tarafından verginin tarh edilip edilmeyeceği, emekli olan bir kişinin binaya a

Özelge: Emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen
mükellefler adına belediye tarafından verginin tarh edilip
edilmeyeceği, emekli olan bir kişinin binaya ait emlak
vergisinden muaf tutulup tutulmayacağı hakkında
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.02.66/6654-477/57643
Tarih: 
09/06/2009
 
T. C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
 
 
Sayı  : B.07.1.GİB.0.02.66/6654-477/57643                           
9/6/2009                                                          
Konu:
 
 
....................
................................
..............
 
İlgi:     21/5/2009 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adına belediye
tarafından verginin tarh edilip edilmeyeceği, emekli olan bir kişinin binaya ait emlak vergisinden
muaf tutulup tutulmayacağı hakkında bilgi istenilmektedir.
1) 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinde vergi değerini tadil eden sebepler
sayılmış; 23 üncü maddesinde de bu Kanunun 33 üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı
vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde (geçici ve daimi muafiyetten faydalanılması
hali dahil) değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içinde, değişiklik bütçe yılının son üç ayı içinde vuku
bulmuş ise üç ay içinde taşınmazın bulunduğu ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verileceği; 32
nci maddesinde emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi halinde verginin idarece tarh
edileceği, idarece tarhiyatta her yıla ilişkin vergi değerinin 29 uncu madde hükmü dikkate alınarak
hesaplanacağı; 40 ıncı maddesinde de, bildirim (09/04/2002 tarihinden önce beyan) dışı kalan bina
ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımının, bu bina ve arazinin bildirim (09/04/2002 tarihinden
önce beyan) dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren
başlayacağı hükme bağlanmıştır.
Buna göre, yeni bina inşa edilmesi, taşınmazın sahibinin değişmesi gibi nedenlerin varlığı halindeemlak vergisi bildiriminin verilmesi gerekir. Emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi
durumunda, ilgili gayrimenkule ilişkin olarak belediyece gerekli emlak vergisi tarh ve
tahakkukunun yapılması mümkün bulunmaktadır.
2) Aynı Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, "Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla
mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını
belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları
aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları
içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil)
halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda
belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da
uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm
uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı
yetkilidir." hükmü yer almaktadır.
Bu hükmün verdiği yetkiye dayanılarak muhtelif tarihlerde çıkarılan Bakanlar Kurulu Kararlarıyla,
gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret
bulunanların sahip oldukları mesken binaları ile ilgili olarak bina vergisi oranı sıfır olarak
belirlenmiştir.
Buna göre, emeklilerin sıfır oranlı bina vergisi indiriminden yararlanabilmeleri için; gelirleri,
münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olması
gerekmektedir. Ayrıca, emeklilerin sahip oldukları bina, mesken (konut) olup bir (1) tane olacak ve
brüt 200 m2'yi geçmeyecektir. Söz konusu mesken dinlenme (yazlık, yayla evi gibi) amacıyla değil,
sürekli olarak kullanılacaktır.
Öte yandan, belirtilen şartların taşınması halinde, indirimli (sıfır) bina vergisi oranından
faydalanmak için 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğ ekinde yer alan (belediyelerden
de temin edilebilir)"Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Emeklilere, Dul ve
Yetimlere Ait Form"un doldurularak ilgili belediyeye verilmesi gerekmektedir.
Bu açıklamalara göre, yukarıda belirtilen şartları taşımanız halinde, sahibi bulunduğunuz mesken
bina ile ilgili olarak indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
                                                                                           
                                                                                                          Başkan a.