Emlak vergisinin hesaplanması hk.

Özelge: Emlak vergisinin hesaplanması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.02.66/6664-993/63148
Tarih: 
30/06/2009
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
 
Sayı  : B.07.1.GİB.0.02.66/6664-993/63148                              30/6/2009
Konu:
 
.................
...........................
.............. 
İlgi:     21/5/2009 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde sahibi bulunduğunuz arsalarınızın 2009 arsa vergisinin bir önceki yıla
göre yüzde 6'dan daha yüksek oranda artırıldığı belirtilerek gerekli düzeltmenin yapılması
istenilmektedir.
Konuyla ilgili olarak ........ Belediye Başkanlığı ile yapılan yazışmadan; belediye sınırları içerisinde
toplam yüzölçümü 14.031 metre kare olan 24 adet arsanızın bulunduğu, 2006 yılı emlak vergi
değerinin, 1998 yılı genel beyan dönemine ait takdir edilen değerlerin her yıl yeniden değerleme
oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle hesap edilen vergi değeri üzerinden tarh ve tahakkuk
ettirildiği, bu suretle yanlış tahakkuk yapıldığının tespit edildiği, büyük şehir kapsamında bulunan
arsanızın bulunduğu yere ait 2006 yılı asgari ölçü arsa metre kare birim değerinin 10 TL olduğu
belirtilmiş olup buna göre;
2006 yılı vergi değerinin 14.031 x 10 =140.310 TL
2007 yılı vergi değerinin 140.310+(140.310x %3.9) =145.782,09 TL
2008 yılı vergi değerinin 145.782,09+ (145.782,09x %3.6) =151.030,24 TL
2009 yılı vergi değerinin 151.030,24+ (151.030,24 x %6) =160.092,05 TL
olduğu, ilgili yıllar için bu değerler üzerinden arsa vergisinin tarh ve tahakkuk ettirildiği ve verginin
% 10'u nispetinde taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payının tarh ve tahakkuk
ettirildiği, 2009 yılı vergisinin 960,55 TL, taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payının
ise 96,05 TL olduğu anlaşılmıştır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde,
"Vergi değeri;a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer
tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle
ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer
bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından
farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide
her  il veya ilçe için  arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir
olunan birim değerlere göre,
 ...
Hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl,
bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı
yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması
suretiyle bulunur.
hükmü yer almaktadır.
1319 sayılı Kanunun 18 inci maddesinde arsa vergisinin oranının binde üç olduğu, bu
oranın 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun uygulandığı büyük şehir belediye
sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanacağı belirtilmiştir.
Bu hükme göre, arsalar için; 2006 yılına ait vergi değerinin 2005 yılında arsanın
bulunduğu cadde veya sokak için takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari
ölçüde arsa metrekare birim değeri ile arsanın yüzölçümünün çarpılması suretiyle
hesaplanması, 2007 yılı vergi değerinin 2006 yılı vergi değerinin % 3,9 nispetinde
artırılması, 2008 yılı vergi değerinin 2007 yılı vergi değerinin % 3,6 nispetinde
artırılması, 2009 yılı vergi değerinin ise 2008 yılı vergi değerinin % 6 nispetinde
artırılması suretiyle hesaplanması ve bu şekilde hesaplanan vergi değerlerine % 0,6
arsa vergisi oranı uygulanarak ilgili yılın arsa vergisinin tarh, tahakkuk ve tahsil
edilmesi gerekmektedir.
Öte yandan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 12 nci
maddesinde, belediyelerin görev alanlarında kalan kültür varlıklarının korunması ve
değerlendirilmesi amacıyla kullanılmak üzere 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8
inci ve 18 inci maddeleri uyarınca mükellef hakkında tahakkuk eden emlak vergisinin
% 10'u nispetinde "taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı" tahakkuk
ettirileceği ve ilgili belediyece emlak vergisi ile birlikte tahsil edileceği hükme
bağlanmıştır.
Buna göre, söz konusu arsalarınız için 2006-2009 yılları emlak vergisinin yukarıda belirtilen vergi
değerleri esas alınarak hesaplanması gerekmekte olup, bu suretle tarh ve tahakkuk ettirilecek
vergiyi ve taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payının ödenmesi gerekmektedir.
Bu itibarla, söz konusu arsalarınız için ......... Belediyesince yapılan işlemlerin
1319 sayılı Kanuna aykırılığı bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
                                                                                                               Başkan a.