Esnaf ve sanatkarlar kredi kefalet kooperatifi tarafından kullandırılan kredinin teminatı olan gayrimenkulün kooperatifçe icra yoluyla satın alınmasın
Özelge: Esnaf ve sanatkarlar kredi kefalet kooperatifi
tarafından kullandırılan kredinin teminatı olan
gayrimenkulün kooperatifçe icra yoluyla satın alınmasında
tapu harcı uygulaması hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:123.M-2010-119-135
Tarih:
16/03/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı :B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:123.M-2010-119-135 16/03/2011
Konu : Tapu harcı
........
İlgi : ... tarihli özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, üyenize kullandırılan kredinin vadesinde
ödenmemesi sebebiyle borca karşılık teminat gösterilen gayrimenkulün Kooperatifinizce icra
yoluyla satın alınacağından bahisle, söz konusu taşınmazın kooperatifiniz adına tapuda tescil
edilmesi işlemleri sırasında tapu harcı tahsil edilip edilmeyeceği hususunda Başkanlığımızdan görüş
istenildiği anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun dördüncü kısmında tapu ve kadastro harçlarına
ilişkin hükümler yer almış; söz konusu bölümün 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden
bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hükme
bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin son fıkrasında ise; "Anonim, eshamlı komandit ve limited
şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle
yapılacak işlemler ile Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile
Kredi Garanti Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak
krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası
kurumlarca kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödenmelerine ilişkin
işlemler bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmüne yer verilmiştir.
Konuya ilişkin olarak Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığınca yayımlanan 01.11.2005 tarih ve
Harç/2005-1 sayılı Sirkülerin "Kredi Kullandıran Kurumlarca Kullandırılacak Kredilerde İstisnanın
Sınırı" başlıklı 3 üncü bölümünde "492 sayılı Kanunun 123 üncü maddesi ile kredi kuruluşlarınca
kullandırılan kredinin kredi kuruluşuna geri dönüşüne kadar geçecek süreçte bu Kanun
hükümlerine göre doğacak harçların aranılmaması öngörülmektedir.Bu itibarla, bankalar, özel finans kurumları, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca
kullandırılan kredilerin vadesinde ödenememesi sebebiyle kredi borçlusunun veya kefillerinin,
borca karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerinin krediyi kullandıran kuruluş tarafından satın
alınması halinde istisna, söz konusu gayrimenkullerin kredi kuruluşunun aktifine girmesine kadar
geçecek süreçte noterde, yargıda, icrada ve tapuda yapılacak işlemler nedeniyle doğacak haçlarla
sınırlı olup, şirket aktifine kaydedilen gayrimenkullerin daha sonra satılması işlemlerinin harçtan
bağışık tutulmasına imkan bulunmamaktadır." denilmiştir.
Buna göre, kullandırılan kredinin vadesinde ödenmemesi sebebiyle kredi borcuna karşılık teminat
olarak gösterilen gayrimenkulun Kooperatifiniz tarafından icra yoluyla satın alınması halinde, söz
konusu gayrimenkulun tapuda adınıza tescil edilmesi işleminde tapu harcının aranılmaması
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413 .maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir. (***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız
hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası
kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.