Fabrika binası, ofis-iş yeri binası, depo, bina dışı yapı (ulaşım alt yapıları, yürüyüş yolu, otopark, çevre düzenleme alanı, istinat duvarı) maliyet

Fabrika binası, ofis-iş yeri binası, depo, bina dışı yapı
(ulaşım alt yapıları, yürüyüş yolu, otopark, çevre düzenleme
alanı, istinat duvarı) maliyet bedelinin hesabında, üzerine
inşa edildikleri arsa maliyet bedelinin dedikkate alınıp
alınmayacağı ile sö
Sayı: 
95462982-105[VUK.ÖZLG-2018-96]-E.132425
Tarih: 
18/07/2019
T.C. 
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Bursa Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları, Usul Ve Tahsilat Grup Müdürlüğü
   
 
Sayı :95462982-105[VUK.ÖZLG-2018-96]-E.132425 18.07.2019
Konu :Amortisman Mevzuu  
 
  
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden;
- Şirketiniz aktifine kayıtlı arsa üzerine fabrika binası, ofis-iş yeri binası, depo, bina dışı yapı (ulaşım
alt yapıları, yürüyüş yolu, otopark, çevre düzenleme alanı, istinat duvarı) inşa edildiği,
- Söz konusu taşınmaza ait tapu senedinde, taşınmazın niteliğinin "Prefabrik fabrika binası ve
prefabrik iki katlı idari bina ve arsası" olarak yer aldığı; taşınmaz üzerindeki yapılara ait yapı
kullanma izin belgelerinin ayrı ayrı olduğu ve belgelerde yapıların; ortak alan (depo) (su deposu),
bina dışı yapı (ulaşım alt yapıları) (istinat duvarı), sınayi (fabrika binası), ofis ve işyeri (2 katlı idari
bina) olarak belirtildiği,
 - Fabrika binası taban m2 payına ait arsa maliyet bedelinin, fabrika binası maliyet bedeline ilave
edilip edilemeyeceği,
- Otopark alanı, yürüyüş yolu ve çevre düzenleme alanlarına ait maliyet bedellerinin, fabrika binası
maliyet bedeline ilave edilip edilemeyeceği, dahil edilmesinin mümkün olmaması durumunda ise bu
alanlara ilişkin hangi orana göre amortisman ayrılacağı ve faydalı ömrünün ne kadar olacağı,
- Ofis-iş yeri binası taban m2 payına ait arsa maliyet bedelinin, ofis-iş yeri binası ve depo maliyet
bedellerine ilave edilip edilemeyeceği, bahsi geçen yapılara ilişkin hangi orana göre amortisman
ayrılacağı ve faydalı ömrünün ne kadar olacağı
hususlarında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
213 Sayılı Vergi Usul Kanununun;
- 262 nci maddesinde maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin
arttırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifadeettiği,
- 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile
değerleneceği, bu Kanuna göre gayrimenkullerin mütemmim cüzüleri ve teferruatı, tesisat ve
makinalar, gemiler ve diğer taşıtlar ile gayrimaddi hakların da gayrimenkuller gibi değerleneceği,
- 270 inci maddesinde, gayrimenkullerde, maliyet bedeline, satınalma bedelinden başka, makina ve
tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderlerinin, mevcut bir binanın satın alınarak
yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin de gireceği; noter, mahkeme, kıymet
takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerinin maliyet bedeline
ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelleflerin serbest olduğu,
- 271 inci maddesinde, inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makina ve tesisatta, bunların
inşa ve imal giderlerinin, satın alma bedeli yerine geçeceği,
- 272 nci maddesinde, normal bakım, tamir ve temizleme giderleri dışında, gayrimenkulü veya
elektrik üretim ve dağıtım varlıklarını genişletmek veya iktisadi kıymetini devamlı olarak artırmak
maksadıyla yapılan giderlerin, gayrimenkulün veya elektrik üretim ve dağıtım varlıklarının maliyet
bedeline ekleneceği,
- 313 üncü maddesinde, işletmede bir yıldan fazla kullanılan ve yıpranmaya, aşınmaya veya
kıymetten düşmeye maruz bulunan gayrimenkullerle 269 uncu madde gereğince gayrimenkul gibi
değerlenen iktisadi kıymetlerin, alet, edevat, mefruşat, demirbaş ve sinema filmlerinin birinci
kısımdaki esaslara göre tespit edilen değerinin, bu kanun hükümlerine göre yok edilmesinin
amortisman mevzuunu teşkil ettiği,
- 314 üncü maddesinde, boş arazi ve arsaların amortismana tabi olmadığı, ancak tarım
işletmelerinde vücuda getirilen meyvalık, dutluk, fındıklık, zeytinlik ve güllüklerle incir bahçeleri ve
bağlar gibi tarım tesisleri ile işletmede inşa edilmiş olan her nevi yollar ve harkların amortismana
tabi tutulacağı,
- 315 inci maddesinde, mükellefler amortismana tâbi iktisadî kıymetlerini Hazine ve Maliye
Bakanlığının tespit ve ilân edeceği oranlar üzerinden itfa edeceği, ilân edilecek oranların tespitinde
iktisadî kıymetlerin faydalı ömürlerinin dikkate alınacağı,
- 320 nci maddesinde, amortisman süresinin kıymetlerin aktife girdiği yıldan başladığı, bu sürenin
yıl olarak hesaplanması için (1) rakamının mükellefçe uygulanan nispete bölüneceği, her yılın
amortismanının ancak o yıla ait değerlemede nazara alınabileceği ve amortismanın herhangi bir yıl
yapılmamasından veya ilk uygulanan nispetten düşük bir hadle yapılmasından dolayı amortisman
süresinin uzatılamayacağı
hüküm altına alınmıştır.
Diğer yandan, mezkur Kanunun 315 inci maddesinin Bakanlığımıza verdiği yetkiye istinaden,
amortismana tabi kıymetler için uygulanacak "Faydalı Ömür ve Amortisman Oranları" tespit edilmiş
ve 339, 365, 389, 399, 406, 439 ve 458 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğleri ile değişik
333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği eki amortisman listesi ile açıklanmıştır.
Bu bağlamda, işletmede bir yıldan fazla kullanılan, yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye
maruz bulunan ve envantere dahil bulunan iktisadi kıymetler için amortisman ayrılması mümkün
bulunmakta olup, amortisman ayrılmasına iktisadi kıymetlerin aktife girdikleri hesap döneminden
itibaren başlanması icap etmektedir. Aktife girme kavramı ise, iktisadi kıymetin iktisap edilerek
defter kayıtlarına geçirilmesini, değerleme gününde envantere dahil olmasını ve kullanılmaya hazır
halde bulundurulmasını ifade etmekte olup, iktisadi kıymetin işletmede fiilen kullanılmaya
başlanması gerekli bulunmamaktadır.
Ayrıca, imal/inşa edilen gayrimenkullerin maliyet bedellerinin, gayrimenkulü meydana getirmek için
yapılan harcamalarla birlikte arsa maliyetinin de dikkate alınmak suretiyle belirlenmesi ve buşekilde hesaplanan maliyet bedeli üzerinden değerlenerek aktifleştirilmesi mümkündür. 
Buna göre;
- Şirketiniz aktifine kayıtlı arsa üzerine inşa edilen fabrika binasına, ofis-iş yeri binasına, depoya,
bina dışı yapılara (ulaşım alt yapıları, yürüyüş yolu, otopark, çevre düzenleme alanı, istinat duvarı)
ait maliyet bedelinin hesabında, üzerine inşa edildikleri arsa maliyet bedelinin de (taban
m2 alanlarına isabet eden oranda) dikkate alınması gerekmektedir.
- Otopark alanı, yürüyüş yolu ve çevre düzenleme alanlarına ait maliyet bedellerinin, fabrika binası
maliyet bedeline ilave edilmesi mümkün bulunmamakta olup, maliyet bedelleri üzerinden
aktifleştirilecek söz konusu iktisadi kıymetlerden;
• Otopark ve çevre düzenleme alanlarının (kaldırım, bahçe v.b.), amortisman listesinin (2.) sırası
kapsamında 15 yıl faydalı ömür, %6,66 amortisman oranına
• Ticari işletme içerisinde yer alan yolların (beton ve asfalt yol, parke yol, adi şose ve adi kaldırım
ve bunlara benzer yollar), amortisman listesinin (2.1.) sırası kapsamında 8 yıl faydalı ömür, %12,50
amortisman oranına
göre itfa edilmesi gerekmektedir.
- Ofis ve iş yeri binası ve deponun, amortisman listesinin (1.1.) sırasının, yapı malzemesine göre
belirlenmiş uygun alt sırası kapsamında (taşıyıcı sistemleri ve inşaatında kullanılan yapı
malzemesinin prefabrik malzeme olanların, "1.1.5." sırası kapsamında); fabrika binasının,
amortisman listesinin (1.2.) sırası (taşıyıcı sistemleri ve inşaatında kullanılan yapı malzemesinin
prefabrik malzeme olması halinde, "1.1.5." sırası) kapsamında, istinat duvarının ise amortisman
listesinin (2.) sırası kapsamında öngörülen faydalı ömür ve amortisman oranı dikkate alınarak
amortismana konu edilmesi icap etmektedir.
Diğer taraftan, ilgili dönemde ayrılmayan amortisman tutarının sonraki yıllarda ayrılamayacağı
tabiidir.
Ayrıca, tek düzen muhasebe sisteminin uygulanmasına ilişkin açıklamalar 1 Sıra No.lu Muhasebe
Sistemi Genel Tebliği ve daha sonra bu konuda yayımlanan diğer tebliğlerde yapılmış olup, söz
konusu taşınmazlar ve işlemlere ilişkin muhasebe kayıtlarının anılan Genel Tebliğlerdeki
açıklamalara göre yapılması icap etmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.