Faktoring Şirketine borçlu bulunan müşter adına kayıtlı bulunan taşınmazın İcra Müdürlüğünce yapılan açık artırması neticesinde Şirkete ihale edilmesi

Özelge: Faktoring Şirketine borçlu bulunan müşter adına
kayıtlı bulunan taşınmazın İcra Müdürlüğünce yapılan açık
artırması neticesinde Şirkete ihale edilmesi durumunda
taşınmazın tapuda Şirket adına tescili işleminden harç
aranılıp aranılmayacağı hk.
Sayı: 
97895701-140[57-2014/29]-1913
Tarih: 
21/07/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2014/29]-1913 21/07/2014
Konu : Faktoring şirketinin icraen gayrimenkul alımında harçtan  
muaf olup olmadığı hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, Faktoring Şirketinize borçlu
bulunan müşteriniz ... 'e ait ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı bulunan taşınmazın, İstanbul ...
uncu İcra Müdürlüğünce yapılan açık artırması neticesinde Şirketinize ihale edildiği belirtilerek,
söz konusu taşınmazın tapuda Şirketiniz adına tescili işleminden harç aranılıp aranılmayacağı
hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.
            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/(a) fıkrasında,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak  yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış
bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20
oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında ise; "Anonim, eshamlı komandit ve
limited şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri
nedeniyle yapılacak işlemler ile  Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu
kooperatifler ile Kredi Garanti Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan
kullandırılacak krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve
uluslararası kurumlarca kullandırılacak kredilere, bunların teminatlarına ve geri ödenmelerine
ilişkin işlemler (yargı harçları hariç) bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmüne yer
verilmiş olup, Başkanlığımızca yayımlanan 1/11/2005 tarihli ve Harç/2005-1 sayılı Harçlar Kanunu
Sirkülerinde bu konunun uygulamasına ilişkin ayrıntılı açıklamalarda bulunulmuştur.
            Öte yandan, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 1
inci maddesinde "Bu Kanunun amacı; finansal kuruluş olarak faaliyet gösteren finansal kiralama,
faktoring ve finansman şirketlerinin kuruluş ve çalışma esasları ile finansal kiralama, faktoring ve
finansman sözleşmelerine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir." hükmü yer almakta olup, aynı
Kanunun "İstisnalar ve vergi nispetinin tespiti" başlıklı 37 nci maddesinde, harçtan istisna tutulan
işlemlere yer verilmiştir.            Buna göre, gerek 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri
Kanununda gerekse 492 sayılı Harçlar Kanununda, faktoring şirketlerinin, borçlu bulunan
müşterilerinden devir aldıkları gayrimenkule ilişkin olarak tapuda yapılan tescil işlemlerinin
harçtan istisna tutulacağına ilişkin bir hüküm bulunmadığından, tapuda yapılacak söz konusu devir
işleminden (4) sayılı tarifenin yukarıda açıklanan 20/(a) fıkrasına göre harç aranılması
gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.