Fazla Beyan edilen Emlak Vergisi Değerinin Düzeltilmesi Hk.
Fazla Beyan edilen Emlak Vergisi Değerinin Düzeltilmesi
Hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.27.40.01-175[17-515-286]-31619
Tarih:
22/05/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Gaziantep Vergi Dairesi Başkanlığı
(Vergi ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü)
Sayı :16700543-175[17-515-286]-E.31619 22.05.2018
Konu :Fazla Beyan edilen Emlak Vergisi
Değerinin Düzeltilmesi Hk.
İlgi :15/12/2017 tarihli özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketinizce 21.10.2015 tarihinde Hatay ili,
… ilçesi, … mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı, … m2 büyüklüğündeki arsanın 3.019.480,00 TL
bedelle satın alındığı, şirketiniz adına tescili yapılan arsanın 2016 yılı emlak (arazi) vergisi
değerinin 592.000,00 TL olmasına rağmen 13.01.2016 tarihinde verilen emlak vergisi bildiriminde
sehven 1.541.850,00 TL olarak bildirildiği, taşınmazın 2018 yılı emlak vergisinin ilgili takdir
komisyonunca 2017 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri esas alınarak
tahakkuk ettirilmesi için şirketinizce … Belediyesine yazı ile talepte bulunulduğu, ancak anılan
Belediyenin … tarihli ve … sayılı yazısı ile taşınmazın emlak vergisinin, bildirimde bulunulan tutar
üzerinden hesaplanacağı yönünde görüş bildirildiği belirtilerek, 2018 yılı emlak vergisinin sehven
beyan edilen 1.541.850,00 TL üzerinden mi yoksa 2017 yılında ilgili takdir komisyonunca takdir
edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri esas alınarak mı tahakkuk ettirilerek tarafınızdan
tahsil edilmesi gerektiği hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve
arsaların bu Kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olduğu ile aksine hüküm olmadıkça bu
Kanunun diğer maddelerinde yer alan arazi tabirinin arsaları da kapsadığı; 17 nci maddesinde,
arazi vergisinin matrahının arazinin bu Kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu
hükme bağlanmıştır.
Anılan Kanunun 21 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, arazi vergisinin ilgili belediye
tarafından, dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden yılın Ocak veŞubat aylarında, bu Kanunun 29 uncu maddesine göre hesaplanan vergi değeri esas alınarak yıllık
olarak tarh ve tahakkuk ettirileceği hüküm altına alınmıştır.
Aynı Kanunun "Vergi değeri" başlıklı 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, arsa için
vergi değerinin, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin
hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş
arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki
cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya
parseller) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre hesaplanan bedel olduğu hükme
bağlanmıştır.
Anılan Kanunun geçici 23 üncü maddesinde de takdir komisyonlarınca, 2017 yılında 2018 yılı için
takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, 2017 yılı için uygulanan
birim değerlerinin %50'sinden fazlasını aşması durumunda, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi
değerlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin %50 fazlasının esas alınacağı, takip eden 2019, 2020 ve 2021 yıllarında 29 uncu
madde kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin bu şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanacağı hüküm altına alınmıştır.
Bununla beraber, 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir
komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini
takdir edecekleri; takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değer takdir kararların takdirin
ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına, ilgili mahalle ve köy
muhtarlıklarına ve belediyelere imza karşılığında verileceği hükme bağlanmıştır.
Bu hükme göre, 2017 yılında takdir komisyonlarınca, 2017/1 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu İç
Genelgesinde belirlenen usuller çerçevesinde, bina, arsa ve araziler için 2018 ila 2021 yıllarına ait
uygulanacak emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değer takdirleri karara bağlanmıştır.
Bu itibarla, ilgili Belediyece 1319 sayılı Kanunun geçici 23 üncü maddesi de göz önünde
bulundurularak, bu Kanunun 29 uncu maddesinde belirtilen hüküm ve esaslara göre, bahse konu
arsanın 2018 yılına ilişkin emlak vergi değerinin hesaplanması ve bu değer esas alınarak emlak
(arazi) vergisinin tarh ve tahakkuk ettirilip, tarafınızdan tahsil edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.