Finansal Kiralama firmasından temlik alınan alacağın teminatı olan gayrimenkullerin icrada satışı sırasında düzenlenecek kağıtlardan damga vergisi ara

Özelge: Finansal Kiralama firmasından temlik alınan
alacağın teminatı olan gayrimenkullerin icrada satışı
sırasında düzenlenecek kağıtlardan damga vergisi aranılıp
aranılmayacağı ile tapuda yapılan satış işleminden tapu
harcı aranılıp aranılmayacağı husu
Sayı: 
97895701-155[1-2013/250]-724
Tarih: 
02/04/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 97895701-155[1-2013/250]-724 02/04/2014
Konu : Leasing firmasından temlik alınan icra dosyasındaki  
gayrimenkullerin satış işleminin damga vergisi ve
harçtan istisna olup olmadığı.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden,  ... Finansal Kiralama
Anonim Ortaklığı'nın İstanbul ... İcra Müdürlüğünün Esas No:2007/... sayılı icra dosyasında bulunan
ipotek alacağını temlik aldığınız, söz konusu temlik kapsamındaki gayrimenkulün icradan satışı
halinde bu kapsamda düzenlenen kağıtların damga vergisinden, yapılacak işlemlerin harçtan istisna
olup olmadığı Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1)
sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 4'üncü maddesinde, bir kağıdın tabi
olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı, mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt
üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği
mahiyete göre vergi alınacağı; 10 uncu maddesinde, damga vergisinin nispi veya maktu olarak
alınacağı, nispi vergide, kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli paranın,
maktu vergide ise kağıtların mahiyetlerinin esas olacağı, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği
veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade edeceği; Kanuna ekli (1) sayılı tablonun
I/A-1 bölümünde ise, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin nispi damga vergisine tabi olduğu
hükme bağlanmıştır. 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2013 tarihinden geçerli
olmak üzere Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki kağıtlara ilişkin damga vergisi oranı
binde 9,48 olarak belirlenmiştir.
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden 492 sayılı
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu
belirtilmiştir. Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında ise, gayrimenkullerin ivaz
karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve
iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak
vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir
edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı
hükme bağlanmıştır.
            Ayrıca, 492 sayılı Kanunun "Harçtan müstesna tutulan işlemler:" başlıklı 59 uncu
maddesinde tapu harcından istisna edilen işlemler sayılmış ve 59 uncu maddenin son fıkrasında, 59
uncu maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara
ilişkin hükümler saklı olduğu hüküm altına alınmıştır.            Finansal kiralama sözleşmesi 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman
Şirketleri Kanununun 18 inci maddesinde, kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü bir
kişiden veya bizzat kiracıdan satın aldığı veya başka suretle temin ettiği veya daha önce
mülkiyetine geçirmiş bulunduğu bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere kira bedeli
karşılığında, kiracıya bırakmasını öngören sözleşme olarak tanımlamıştır.
            Öte yandan, 6361 sayılı Kanunun 37 nci maddesinde, "(1) Finansal kiralama sözleşmeleri ve
bu sözleşmelerin devrine ve tadiline ilişkin kâğıtlar ile bunların teminatı amacıyla düzenlenen
kâğıtlar damga vergisinden, bu kâğıtlarla ilgili yapılacak işlemler harçtan müstesnadır.
            (2) Satıp geri kiralama yöntemi ile yapılan kiralama sözleşmeleri kapsamında kiralanan
taşınmazların sözleşme süresi sonunda kiracı adına tapuya tescili tapu harcından müstesnadır."
hükmüne yer verilmiştir.
            Yukarıda yer alan hükümler çerçevesinde, ... Finansal Kiralama Anonim Ortaklığının
İstanbul ... İcra Dairesinin Esas No: 2007/... sayılı dosyasından temlik alınan alacağın teminatı olan
gayrimenkullerin, icrada satışı sırasında düzenlenecek kağıtların finansal kiralama sözleşmeleri
kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır.
            Bu nedenle, icrada yapılacak satış işlemi nedeniyle düzenlenecek kağıtların damga
vergisinden, tapuda yapılacak işlemlerin harçtan istisna tutulması mümkün bulunmamaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.