Finansal kiralama şirketine ait arazinin satışında KDV hk.

Özelge: Finansal kiralama şirketine ait arazinin satışında
KDV hk.
Sayı: 
93767041-130[17-2014/165]-64
Tarih: 
22/04/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KOCAELİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 93767041-130[17-2014/165]-64 22/04/2014
Konu : Finansal kiralama şirketine ait arazinin satışında KDV  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, .... A.Ş. ile ....... Ltd. Şti. arasında yapılan finansal
kiralama sözleşmesinin feshi nedeniyle ........ A.Ş.'ne ait taşınmazın Şirketinize satışında KDV
Kanununun 17/4-r maddesi uyarınca istisna uygulanıp uygulanmayacağının bildirilmesi
istenmektedir.
            Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde veya
belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile
taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri katma değer vergisinden istisna
tutulmuş; istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde
bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisseleri teslimlerinin istisna kapsamı dışında olduğu
belirtilmiştir.
            Konuyla ilgili olarak yayımlanan 60 No.lu KDV Sirkülerinin "8.2.4. İki Tam Yıl Süreyle Sahip
Olunan Taşınmazların Satışı"  başlıklı bölümünde;
            "KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel
idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle
gerçekleşen devir ve teslimler KDV'den müstesnadır.
            Bu hüküm uyarınca, kurumların aktiflerinde, belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde
en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların (arsa, arazi, bina) satışı KDV'den müstesnadır. Bu
satışların müzayede suretiyle yapılması halinde de istisna uygulanacaktır.
            Ancak, istisna hükmü, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu
amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz teslimleri için geçerli olmadığından, taşınmazların
ticaretini yapan kurumlar ile mülkiyetlerindeki taşınmazları ticari bir organizasyon içinde satan
belediyeler ve il özel idarelerinin bu istisnadan faydalanmaları mümkün değildir." denilmektedir.
            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, A.Ş.'nin mülkiyetinde bulunan
muhtelif sayıdaki taşınmazları bir organizasyon çerçevesinde ve devamlılık arz edecek şekilde satışı
ve kiralaması ticari faaliyet mahiyetinde KDV ye tabi olup, söz konusu satış işleminin Kanunun 17
nci maddesinin 4 numaralı fıkrasının (r) bendindeki istisna hükmünden faydalanması mümkün
değildir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.