Finansal kiralama şirketine geri almak kaydıyla satılıp geriye kiralanan gayrimenkuller için KDV iadesi

Finansal kiralama şirketine geri almak kaydıyla satılıp
geriye kiralanan gayrimenkuller için KDV iadesi
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.01-130[17-2017/276]-158532
Tarih: 
08/12/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 21152195-130[17-2017/276]-158532 08.12.2017
Konu : Finansal kiralama şirketine geri  
almak kaydıyla satılıp geriye
kiralanan gayrimenkuller için KDV
iadesi
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; konut imalatı ve satışı faaliyeti ile iştigal ettiğiniz,
finansal kiralama şirketlerine stokta kalan daireleri satıp finansal kiralama yoluyla geri alarak uzun
vadeli finansman sağladığınız belirtilerek, KDV Kanununun 17 nci maddesinin (4) numaralı
fıkrasının (y) bendine göre imal edilen ve satılamayıp stokta bulunan gayrimenkullerin finansal
kiralama şirketine geri alınmak kaydıyla satılıp tekrar kiralanması durumunda söz konusu
gayrimenkuller için KDV iade talebinde bulunup bulunulamayacağı, bulunabilirse finansal kiralama
şirketine satış safhasında mı yoksa geri alınıp müşteriye satılması safhasında mı KDV iade talebinde
bulunabileceği hususlarında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
 
            3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17 nci maddesinin (4) numaralı
fıkrasının 6728 sayılı Kanun ile değişik (y) bendinde;
 
            "21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri
Kanunu kapsamında; finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım
bankalarınca bizzat kiracıdan satın alınıp geriye kiralanan her türlü taşınır ve taşınmazlara
uygulanmak üzere ve kiralamaya konu kıymetin mülkiyetinin sözleşme süresi sonunda kiracıya
devredilecek olması koşulu ile kiralamaya konu taşınır ve taşınmazın kiralayana satılması, satan
kişilere kiralanması ve devri.
 
            İstisna kapsamında, finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım
bankalarına devredilen her türlü taşınır ve taşınmaz malların iktisabında yüklenilen ve devrin
yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisinin, devrin yapıldığı
hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate
alınır."
         
            hükmü yer almaktadır.
 
            İstisna uygulaması ile ilgili açıklamaların yer aldığı KDV Genel Uygulama Tebliğinin"Finansal Kiralama Şirketleri, Katılım Bankaları ile Kalkınma ve Yatırım Bankalarınca, 6361 sayılı
Kanun Kapsamında, Taşınır veya Taşınmazların Bizzat Kiracıdan Satın Alınması, Satan Kişilere
Kiralanması ve Kiralayana Satılması (Sat-Kirala-Geri Al) İşlemi" başlıklı (F/4.21.) bölümünde de;
 
            "3065 sayılı Kanunun 17 nci maddesinin 4 numaralı fıkrasının 6728 sayılı Kanun ile değişik
(y) bendi uyarınca, 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman
Şirketleri Kanunu kapsamında, finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım
bankalarınca bizzat kiracıdan satın alınıp geri kiralanan her türlü taşınır ve taşınmazlara
uygulanmak üzere ve kiralamaya konu kıymetin mülkiyetinin sözleşme süresi sonunda kiracıya
devredilecek olması koşulu ile kiralamaya konu taşınır ve taşınmazların kiralayana satılması, satan
kişilere kiralanması ve devri işlemi KDV'den istisna edilmiştir.
 
            Buna göre, finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım
bankalarının 6361 sayılı Kanun kapsamında, bir taşınır veya taşınmazı sahibinden satın alıp bizzat
sahibine geri kiralaması işlemine, söz konusu taşınır ve taşınmazın mülkiyetinin sözleşme süresi
sonunda kiracıya devredilecek olması koşulu ile KDV istisnası uygulanır.
 
            İstisna, kiralamaya konu taşınır ve taşınmazların satın alınması, satan kişilere kiralanması
ve tekrar kiralayana devri işlemlerinde uygulanacak olup, aynı sözleşme kapsamındaki işlemlerin
ayrıştırılarak farklı uygulamalara tabi tutulması mümkün değildir.
 
            3065 sayılı Kanunun 17 nci maddesinin 4 numaralı fıkrasının (y) bendinde 6728 sayılı Kanun
ile yapılan değişiklikle taşınırlar da istisna kapsamına dahil edilmiş olup, finansal kiralama
şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarının 6361 sayılı Kanun kapsamında,
taşınırların sahibinden satın alıp bizzat sahibine geri kiralaması işlemlerinde istisna, söz konusu
değişikliğin Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihten (9/8/2016) sonra yapılan sözleşmelerde
uygulanacaktır.
 
            Diğer taraftan, istisna kapsamındaki işlemlere ilişkin olarak her türlü taşınır ve
taşınmazların kiracıları tarafından finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve
yatırım bankalarına devrinde, kiracılarca istisnaya konu taşınır ve taşınmazların iktisabında
yüklenilen KDV'nin indiriminde; devrin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla telafi edilen kısım
için herhangi bir düzeltme yapılmaz. Ancak, kiracılarca bu taşınır ve taşınmazların iktisabında
yüklenilen ve devrin yapıldığı döneme kadar indirilemeyen kısım "İlave edilecek KDV" olarak beyan
edilir ve devrin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde
gider olarak dikkate alınır."
 
            açıklamalarına yer verilmiştir.
 
            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre, konut imalatı ve satışı faaliyeti ile iştigal
eden firmanızın, stoğunda kalan daireleri finansal kiralama şirketlerine KDV Kanununun 17/4-y
maddesine göre teslimi halinde gayrimenkullerin iktisabında yüklenilen ve devrin yapıldığı döneme
kadar indirilemeyen katma değer vergisinin "İlave edilecek KDV" olarak beyan edilmesi ve devrin
yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarakdikkate alınması gerekmekte olup, indirim yolu ile telafi edilemeyen KDV'nin iadesi mümkün
bulunmamaktadır.         
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.