Finansman şirketinden kullanılan krediye ilişkin olarak tapuda yapılacak ipotek tesisinden harç ve damga vergisi aranılıp aranılmayacağı hususunda

Finansman şirketinden kullanılan krediye ilişkin olarak
tapuda yapılacak ipotek tesisinden harç ve damga vergisi
aranılıp aranılmayacağı hususunda
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.02-140[123-2015-3]-291
Tarih: 
24/05/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef   Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[123-2015-3]-291 24/05/2016
Konu : Finansman şirketinden kullanılan  
krediye ilişkin   olarak tapuda
yapılacak ipotek tesisinde harç ve
damga vergisi istisnası hk.
         
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden,  ... Tic. Ltd. Şti.'nin ...
Finansman A.Ş.'den kullandığı krediye istinaden  ... ... adına kayıtlı İzmir ili ... ilçesi ... mah. ... ada
... parsel ... Blok ... bağımsız bölüm numaralı meskenin adı geçen finans şirketi lehine
Müdürlüğünüzde yapılacak ipotek işleminin harç ve damga vergisinden muaf olup olmadığı
hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmaktadır.
 
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, bahse konu tarifenin I/7-a
fıkrasında ise, ipotek işlemlerinde ipotekte sağlanan borç miktarı üzerinden binde 4,55 oranında
harç alınacağı hüküm altına alınmıştır.
 
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında, "...Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet
Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile Kredi Garanti  Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi
tarafından bankalardan kullandırılacak krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı
kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca kullandırılacak kredilere, bunların teminatlarına ve
geri ödenmelerine ilişkin işlemler (yargı harçları hariç) bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır."
 hükmü bulunmaktadır.
 
Konu ile ilgili 01.11.2005 tarih ve 2005/1 Sayılı Harçlar Kanunu sirkülerinin, "Kredi Kullandıran
Kurumlarca Kullandırılacak Kredilerde İstisnanın Sınırı" başlıklı bölümünün son paragrafında 492
Sayılı Kanunun yukarıda açıklanan 123 üncü maddesi kapsamında kredi kuruluşlarınca
kullandırılan kredinin, kredi kuruluşuna geri dönüşüne kadar geçecek sürede bu Kanun
hükümlerine göre doğacak harçların aranılmayacağı belirtilmektedir.
 
Öte yandan, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisi mükellefininkağıtları imza edenler olduğu ve resmi dairelerle kişiler arasındaki işlemler nedeniyle düzenlenen
kağıtların damga vergisinin kişiler tarafından ödeneceği; 9 uncu maddesinde ise; bu Kanuna ekli (2)
sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu hükümlerine yer verilmiştir.
 
 Mezkur Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV- Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümün
30 numaralı fıkrasında, finansman şirketlerince kullandırılacak kredilere, bunların teminatlarına ve
geri ödenmelerine ilişkin kağıtlar ile bu kağıtlar üzerine konulacak şerhler (kredilerin kullanımları
hariç) damga vergisinden istisna olduğu hükmüne yer verilmiştir.  
 
Buna göre, İzmir ili ... ilçesi ... mah. ... ada ... parsel ... Blok ... bağımsız bölüm numaralı ... ... adına
kayıtlı bulunan meskenin ... TL bedelle ... Finansman A.Ş. lehine ipotek edilmesine ilişkin
düzenlenecek kağıdın, münhasıran mevcut kredi sözleşmesine konu alacakların teminatına ilişkin
olması kaydıyla Damga Vergisi Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/30 uncu fıkrasına göre damga
vergisinden istisna tutulması, 492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinde finansman
şirketlerinin müşterileriyle yaptıkları kredi sözleşmeleri ile bu sözleşmelere ilişkin yapılacak
işlemlere ilişkin harç istisnasına yer verilmediğinden,  Müdürlüğünüzce yapılacak olan ipotek
tesisinde, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/7-a maddesine göre ipotekte sağlanan borç
miktarı üzerinden harç alınması gerekmektedir.
             
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.