Gayrimenkul kiralamasında KDV uygulaması hk.

Özelge: Gayrimenkul kiralamasında KDV uygulaması hk.

Sayı:

B.07.1.GİB.0.01.55-130-24

Tarih:

17/11/2011

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Gelir Yönetimi Daire Başkanlığı (I)

Sayı : B.07.1.GİB.0.01.55-130-24 17/11/2011

Konu : Gayrimenkul kiralamasında KDV uygulaması

İlgide kayıtlı dilekçenizde, 15/09/2006 tarihinde Şirketinizin ... dan satın aldığı gayrimenkulün;

01/10/2005-01/10/2007 tarihleri arasında önceki malikleri (...) tarafından ... A.Ş.ye stopaj hariç aylık

20.000,00 USD ye kiraya verildiği, iki yıllık kiranın da önceki malikleri tarafından peşin tahsil

edildiği, iktisap ettiğiniz tarihten sonraki döneme isabet eden kısmının önceki malikler tarafından

Şirketinize ödendiğinden bahisle, kiralama işleminin katma değer vergisine tabi olup olmadığı

hususunda Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.

Katma Değer Vergisi Kanununun;

-1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde

yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu,

-l/3-f maddesinde, "Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların

kiralanması işlemlerinin katma değer vergisine tabi olduğu,

-10/a maddesinde, mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde malın teslimi veya hizmetin yapılması ile

vergiyi doğuran olayın meydana geldiği,

-17/4-d maddesinde ise, "iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması

işlemleri"nin katma değer vergisinden istisna tutulacağı,

hükme bağlanmıştır.

Söz konusu taşınmazın iktisabında yeni malik Şirketinizin önceki malik ... ile ... A.Ş. arasında

yapılmış olan kira sözleşmesini devralması nedeniyle önceki malikin yerini aldığı, kira sözleşmesinin

tapuya şerh edilmiş olması durumunda, sözleşme süresinin sonuna kadar kira ilişkisinin kiracı ile

yeni malik (Şirketiniz) arasında devam ettiği ve yeni malikin (Şirketinizin) taraf bulunduğu bir kira

ilişkisinin varlığı tartışmasızdır.

Bu itibarla, Şirketinizin ...'dan söz konusu gayrimenkulü 15/09/2006 tarihinde satın alması

sonucunda yeni malik olarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelmektedir.

Buna göre, iktisadi işletmeye dahil olmayan, iki yıllık kira sözleşmesi yapılarak bedeli kiracı (... A.Ş.)

tarafından peşin ödenen ve kira süresinin bitimine bir yıl kala önceki malikleri (...) tarafından

Şirketinize satılan ve aktife kaydedilen gayrimenkulün, aynı sözleşme kapsamında devralınarak

veya yeni bir sözleşme ile kiralanması KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre katma değer

vergisine tabi tutulacaktır.

Diğer taraftan, Şirketiniz tarafından bu işlem nedeniyle beyan edilecek KDV nin kiracı tarafından

ödenip ödenmemesi ise taraflar arasında ve özel hukuk hükümlerine göre çözümlenecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise

bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz

dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi

için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.