Gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesine istinaden kooperatife verilen hisseler için mirasçılardan veraset ve intikal vergisi aranılıp aranılmayacağı hk.

Kanun Numarası

7338

Kanun

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU

Özelge No

B.07.1.GİB.4.34.18.01-005.01-477

Özelge Tarihi

08.02.2012

Gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesine

istinaden kooperatife verilen hisseler için mirasçılardan

veraset ve intikal vergisi aranılıp aranılmayacağı hk.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Sayı :B.07.1.GİB.4.34.18.01-005.01-477 08/02/2012

Konu:Gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesine istinaden kooperatife

verilen hisseler için mirasçılardan veraset ve intikal vergisi aranılıp

aranılmayacağı hk.

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, 02.11.2009 tarihinde vefat eden ... ... 'nin

sağlığında ... Konut Yapı Kooperatifi ile Edremit 2.Noterliğinde gayrimenkul satış vaadi

ve inşaat sözleşmesi düzenlendiği ancak, eşinizin vefatından sonra Rıhtım Veraset ve

Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğünce kooperatif hissesine isabet eden kısmın veraset ve

intikal vergisine tabi tutulması gerektiği belirterek, konu hakkında Başkanlığımızdan

bilgi istenilmektedir.

7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 1'inci maddesinde, Türkiye

Cumhuriyeti uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların

veraset yoluyla veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir şekilde bir şahıstan

diğer şahsa intikalinin veraset ve intikal vergisine tabi olduğu, 11'inci maddesinde de, bu

vergiye mevzuu olacak malların değerleme günü, miras yoluyla meydana gelen

intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle meydana gelen intikallerde malların hukuken

iktisap edildiği gün olacağı belirtilmiştir.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 575 ve 599'uncu maddelerinde ise mirasın

ölüm ile açılacağı, miras açılınca, mirasçıların onun tamamına sahip olacakları,

Kanunda yazılı hal istisna olmak şartıyla müteveffanın alacakları ve tüm hakları ile

zilyedi bulunduğu malların mirasçılara intikal edeceği hükme bağlanmıştır.

Bu hükümlere göre, murisin menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve

alacaklarının ölüm tarihindeki durumu itibarıyla mirasçılara intikal ettiğinin kabulü

gerekmektedir.

Satış vaadi ve inşaat sözleşmesi, bir taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat

sonucunda arsa payına karşılık olarak inşaat bitiminde gerçekleşecek olan satışa ilişkin

sözleşme yapılması borcunu doğuran bir ön akittir. Dolayısıyla, satış vaadi ve inşaat

sözleşmesi ile satışı yapılan gayrimenkuller için veraset ve intikal vergisinin tahsil

edilmesi, gerçek bir servet artışının vergilendirilmesini amaçlayan verginin temel

ilkesine aykırı düşmekte olup murise intikal eden gayrimenkullerin, kooperatif ile yapılan

sözleşme üzerine tamamlanan inşaat sonucu arsa sahibi adına tapuya kaydedilecek

gayrimenkuller olacağı tabiidir.

Kooperatife devri yapılacak olan gayrimenkul her ne kadar devredilmemiş olsa

bile, kendi yükümlülüklerini yerine getirmesi karşılığı kooperatif adına devredilecek

olması nedeniyle mirasçılar tarafından tasarrufu söz konusu olmamaktadır.

Bu itibarla, 02.11.2009 tarihinde vefat eden eşiniz ... 'nin sağlığında S.S. Beyaz

Melisa Konut Yapı Kooperatifi ile düzenlenen satış vaadi ve inşaat sözleşmesine

istinaden kooperatife intikal eden gayrimenkullerin terekeye dahil edilmemesi ve

veraset ve intikal vergisi ilişiğinin aranılmaması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış

bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.