Gayrimenkul sermaye iradında mantolama bedelinin gider olarak yazılıp yazılamayacağı hk.

Özelge: Gayrimenkul sermaye iradında mantolama
bedelinin gider olarak yazılıp yazılamayacağı hk.
Sayı: 
38418978-120[74-12/2]-825
Tarih: 
11/08/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 38418978-120[74-12/2]-825 11/08/2012
Konu : Mantolama işleminin gider olarak yazılıp  
yazılamayacağı hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, sahibi bulunduğunuz gayrimenkulün de içinde
bulunduğu sitedeki binaların dış cephesine, site genel kurul kararıyla mantolama yapılmasına karar
verildiği belirtilerek, "gerçek gider" usulünün seçilmesi halinde, yapılacak mantolama giderinin
beyan edilecek gayrimenkul sermaye iradının hesaplanmasında gider olarak dikkate alınıp
alınmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan
mal ve hakların mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından
kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu açıklanmıştır.
             Aynı Kanunun 74 üncü maddesinde, "Safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye göre
istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı
giderler indirilir:
            ...
            6. Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar (Amortismana tabi değer, malum
ise maliyet bedeli, malum değilse, bina ve arazi için vergi değeri, diğer mallar için Vergi Usul
Kanununun 267'nci maddesinin 3'üncü sırasına göre tespit edilen emsal değeridir);
            7. Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii,
tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz);..."
hükmüne yer ver verilmiştir.
            Bu hükme göre, kiralanan gayrimenkullerin onarımı için yapılan giderler gayrisafi hâsılattan
indirilebilmektedir. Onarımdan amaç; eskiyen, kırılan, dökülen, yıkılan kısımların tamir veya
yeniden yaptırılmasıdır. Onarım giderinin hâsılattan indirilebilmesi için kiraya veren tarafından
yapılmış olması gerekir. Ancak bu tür giderlerin gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı önem ve
genişlikte olmaması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu madde hükmünde; emlakin iktisadi değerini
artıracak surette genişletilmesi, değiştirilmesi veya bunlara ilaveler yapılması için yapılan
giderlerin onarım gideri sayılmayacağı belirtilmiştir. Onarım gideri olarak kabul edilmeyen bu
türden giderlerin hâsılattan doğrudan indirilmesi mümkün bulunmamaktadır.
            Diğer taraftan 213 sayılı Vergi Usul Kanunun 262 nci maddesinde maliyet bedelinin, iktisadi
bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle
bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade edeceği belirtilmiştir.
             Dolayısıyla, safi iradın tespitinde kiraya veren tarafından gayrimenkulün iktisadi değerini
arttıracak nev'iden yapılan harcamaların Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü maddesinin 7 ncibendine göre normal onarım gideri olarak dikkate alınması mümkün olmayıp, bu nitelikteki
harcamaların gayrimenkulün maliyetine ilave edilmesi gerekmektedir.
             Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, vereceğiniz yıllık gelir vergisi
beyannamesinde, kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkul için yaptığınız mantolama işlemine ilişkin
harcamanın doğrudan indirim konusu yapılması mümkün olmayıp, söz konusu harcamanın maliyet
bedeline eklenmesi ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 74/6 maddesi uyarınca amortisman yoluyla
hasılattan indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.