Gayrimenkul ve ayni hakların alım-satımı işlemlerinde ödenmesi gereken harçlar hakkında.
Özelge: Gayrimenkul ve ayni hakların alım-satımı
işlemlerinde ödenmesi gereken harçlar hakkında.
Sayı:
B.07.0.GEL.0.63/6377
Tarih:
17/12/2003
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
SAYI : B.07.0.GEL.0.63/6377-
KONU :
........................ BAKANLIĞINA
(Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü)
İLGİ : ........................ gün ve ........................ sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız ve ekleri incelenmiş olup konu ile ilgili Bakanlığımız görüşü aşağıda
açıklanmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-Tapu işlemleri bölümünün 3
numaralı bendinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların, kanuni ve mansup
mirasçılara intikalinde , bağışlamadan rücularda ve vasiyetlerin infazında veya piyango ve ikramiye
suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden binde 9 oranında, 20 numaralı bendinin (a) fıkrasında
da gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve
şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve
devir alandan ayrı ayrı binde 15 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Tarifenin 20/a bendinin incelenmesinden görüleceği üzere alım-satım işlemlerinde ödenmesi
gereken harcın taraflardan ayrı ayrı tahsil edilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda alım-satım işlemi
cebri icra veya izale-i şuyu suretiyle gerçekleşirse harcın ihalede oluşan bedel üzerinden parsellerin
ayrı ayrı ve hissedarların hisselerine düşen miktar da ayrı ayrı yazılmak suretiyle hesaplanması
icabeder. 4 sayılı tarifenin I - 3 numaralı bendi gereğince binde 9 oranı uygulanarak yapılan harç
tahsilatının, veraset ilamına dayalı olarak adlarına gayrimenkul intikal eden mirasçılardan, intikal
eden hisse nispetine göre yapılması gerekir.
Buna göre, yazınızda sözü edilen gayrimenkul hareketleri ile ilgili tapuda yapılacak her bir işlem
için yukarıda belirtilen esaslar çerçevesinde ayrı ayrı harç hesaplanması icabeder.
Bilgi edinilmesini arz ederim.