Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşen AŞ.'nin dönüşüm öncesi döneme ait kâr dağıtımında stopaj hk.

Özelge: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşen AŞ.'nin
dönüşüm öncesi döneme ait kâr dağıtımında stopaj hk.
Sayı: 
38418978-125[15-13/3]-826
Tarih: 
31/07/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 38418978-125[15-13/3]-826 31/07/2013
Konu : Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşen AŞ.'nin dönüşüm 
öncesi döneme ait kâr dağıtımında stopaj
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketinizin 19.01.2013 tarihli ve 308 sıra nolu yönetim
kurulu kararı ile 2013 yılında gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürülmesi kararının alındığı
belirtilerek gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştükten sonra 2012 yılı kârının ortaklarınıza
dağıtılması sırasında gelir vergisi tevkifatının hangi oran üzerinden yapılacağı hususunda
Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde,
Türkiye'de kurulu gayrimenkul yatırım fonları veya ortaklıklarının kazançlarının kurumlar
vergisinden müstesna olduğu hüküm altına alınmıştır.
            Aynı Kanunun 15 inci maddesinin üçüncü fıkrasında, emeklilik yatırım fonlarının kazançları
hariç olmak üzere, Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde yazılı kazançlardan,
dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisi yapılacağı hükme
bağlanmış olup söz konusu oran 03.02.2009 tarihli ve 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
% 0 olarak belirlenmiştir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasının (6/b) alt bendi ve
Kurumlar Vergisi Kanununun 15 inci maddesinin ikinci fıkrası ile 30 uncu maddesinin üçüncü
fıkrası uyarınca tam mükellef kurumlar tarafından, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmayanlara,
vergiden muaf kişi ve kurumlara, dar mükellef gerçek kişiler ile Türkiye'de bir işyeri veya daimi
temsilci aracılığıyla kâr payı elde edenler hariç olmak üzere dar mükellef kurumlara yapılan kar
payı ödemeleri vergi kesintisine tabi tutulacaktır. 03.02.2009 tarihli ve 2009/14592, 14593 ve
14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararları uyarınca kar payları üzerinden yapılacak vergi kesintisi
oranları % 15 olarak belirlenmiştir.
            Öte yandan, 08/11/1998 tarihli ve 23517 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: VI, No: 11
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinin 4 üncü maddesinde; gayrimenkul
yatırım ortaklığı, bu Tebliğ ile belirlenmiş usul ve esaslar dâhilinde, gayrimenkullere, gayrimenkule
dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve
sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık
kurabilen ve bu Tebliğde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumları
olarak tanımlanmıştır.
            Ayrıca aynı Tebliğin 6 ncı maddesinde, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının Türk Ticaret
Kanunu çerçevesinde yeni bir anonim şirket olarak ani usulde kurulabildikleri gibi, daha önce başka
amaçla kurulmuş şirketlerin esas sözleşmelerini Sermaye Piyasası Kurulunun düzenlemelerine
uygun olarak değiştirerek, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi suretiyle de kurulabileceği,
gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşunun yada faaliyet konusu farklı olan şirketleringayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşümlerinin Sermaye Piyasası Kurulunca uygun görülmesi
gerektiği belirtilmiş olup, 9 uncu maddesinde de ani usulde kurulacak veya dönüşecek olan
ortaklıkların, kuruluş veya dönüşüm işlemlerinin şekli ve esasları hakkında açıklamalar yapılmıştır.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, şirketinizin ana sözleşme değişikliği yaparak gayrimenkul
yatırım ortaklığına dönüşmeden önceki hesap dönemlerine ilişkin faaliyetlerinden elde ettiği
kazançların, gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinden elde edilen kazanç olarak kabul edilmesi
mümkün olmadığından, 2012 yılına ait kârınızın yukarıda sayılan kişi ya da kurumlara dağıtılması
halinde % 15 oranında vergi kesintisi yapılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.