Gayrimenkul yatırım ortaklığının taraf olduğu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin damga vergisi karşısındaki durumu
Gayrimenkul yatırım ortaklığının taraf olduğu gayrimenkul
satış vaadi sözleşmesinin damga vergisi karşısındaki
durumu
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-155[9-2014/294]-104570
Tarih:
01/08/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 97895701-155[9-2014/294]-104570 01/08/2016
Konu : Gayrimenkul yatırım ortaklığının
taraf olduğu gayrimenkul
satış vaadi sözleşmesinin
damga vergisi karşısındaki durumu
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, tarafları … … Yatırım Ortaklığı A.Ş.,
… … A.Ş.- … … A.Ş. Ortak Girişimi ve Alıcılar olan, … … Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin portföyünde
bulunan taşınmazların alıcılara satışı ile ilgili hususları düzenleyen "Düzenleme Şeklinde
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi"nin damga vergisinden istisna olup olmadığı hakkında bilgi
verilmesinin istenildiği anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 4 üncü maddesinde, bir kâğıdın tabi olacağı verginin tayini
için o kâğıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kâğıtların
mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş
olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; 9 uncu maddesinde
bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılan kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu hükümleri
yer almaktadır.
Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I. Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında, belli
parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin nispi damga vergisine
tabi olduğu; (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün 21numaralı fıkrasında ise, "Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine
ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri”nin damga vergisinden
istisna olduğu hükme bağlanmıştır.
Buna göre, 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/21 fıkrası kapsamında bir istisnadan söz
edilebilmesi için, söz konusu kağıtların gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul
portföylerine ilişkin alım satım sözleşmesi ya da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olması
gerekmektedir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, tarafları … … Yatırım Ortaklığı A.Ş, … … A.Ş.- … … A.Ş. Ortak
Girişimi ve Alıcılar arasında düzenlenen, … … Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin portföyünde bulunan
taşınmazların alıcılara satışıyla ilgili hükümleri belirleyen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış
Vaadi Sözleşmesi" başlıklı sözleşmenin incelenmesinden, amaç ve konusunun belirtildiği 1 inci
maddesinde, satıcı tarafından, projesi, tapu kaydı ve nitelikleri belirtilen bağımsız bölümün alıcıya
satışı, teslimi, ödeme ve tapuda mülkiyet devrine ilişkin koşulların ve tarafların karşılıklı hak ve
yükümlülüklerinin belirlendiği; 2 nci maddesinde, "Bağımsız Bölüm"ün kat mülkiyetine konu
bağımsız olarak kullanılmaya elverişli taşınmazı ifade ettiği, 20 nci maddesinde kapak sayfası ve
mahal listesinin sözleşmenin eki ve ayrılmaz bir parçası olduğu belirtilmiş olup, … … Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığının portföyüne isabet eden taşınmaz hissesinin tespit edilebilmesi durumunda,
satış işleminin hisseleri oranında … … Yatırım Ortaklığı ve yüklenici şirketçe gerçekleştirildiği göz
önünde bulundurularak 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/21 fıkrası kapsamında yalnızca
… … Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının hissesine tekabül eden kısım için damga vergisi istisnası
uygulanması mümkün bulunmaktadır.
Diğer taraftan, … … Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ortak girişiminiz arasında söz konusu işle ilgili olarak
gelir paylaşımı sözleşmesi düzenlenmesi halinde, söz konusu sözleşmenin mahiyeti itibariyle
gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul portföyüne ilişkin alım satım ya da gayrimenkul
satış vaadi sözleşmeleri kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmayıp, söz konusu
sözleşmeye 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/21 numaralı fıkrası kapsamında damga
vergisi istisnası uygulanmayacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.