Gayrimenkul yatırım ortaklığının taraf olduğu Hasılat Paylaşımı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
Özelge: Gayrimenkul yatırım ortaklığının taraf olduğu
Hasılat Paylaşımı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi
Sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.99.16.02-Damga V. 2 /V-21-74
Tarih:
05/03/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı :B.07.1.GİB.4.99.16.02-Damga V. 2 /V-21-74 05/03/2012
Konu : Gayrimenkul yatırım ortaklığının taraf olduğu
Hasılat Paylaşımı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi
Sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
İlgi : a) ...tarihli dilekçeniz.
b) ... sayılı özelgemiz.
İlgi (a)'da kayıtlı dilekçeniz ile sermaye piyasası mevzuatına göre gayrimenkul yatırım ortaklığı
olarak kurulup faaliyet gösterdiğiniz belirtilerek dilekçeniz ekinde yer alan "Hasılat Paylaşımı
İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşme"sinde şirketinize isabet eden arsa payı oranının damga
vergisinden istisna olup olmadığı konusunda görüş talep ettiğiniz anlaşılmış olup konuya ilişkin
yapılan yeniden değerlendirme sonucu oluşturulan görüş aşağıda açıklanmıştır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 10 uncu maddesinde, damga vergisinin nispi
veya maktu olarak alınacağı, nispi vergide kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre bu kağıtlarda yazılı
belli paranın, maktu vergide kağıtların mahiyetlerinin esas olacağı, belli para teriminin kağıtların
ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade edeceği; Kanuna ekli (1)
sayılı tablonun "I'.Ahitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında da, belli parayı ihtiva
eden mukavelenamelerin binde 7,5 nispetinde damga vergisine tabi olacağı hükme bağlanmıştır.
2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden geçerli olmak üzere Kanuna
ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki kağıtlara ilişkin damga vergisi oranı binde 8,25 olarak
belirlenmiştir.Mezkur Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve Medeni İşlerle İlgili Kağıtlar" başlıklı
bölümünün 21 numaralı fıkrasında, "Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul
portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin damga
vergisinden istisna edileceği hükmü yer almaktadır.
Buna göre, 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV-21 fıkrası kapsamında bir istisnadan söz
edilebilmesi için, söz konusu kağıtların gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul
portföylerine ilişkin alım satım sözleşmesi ya da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olması
gerekmektedir.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığında inşaat
ve hasılat paylaşım sözleşmelerinin, mahiyeti itibarıyla gayrimenkul yatırım ortaklıklarının
gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım ya da gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri kapsamında
değerlendirilmeleri mümkün bulunmayıp, şirketiniz ile arsa sahibi arasında arsa karşılığı inşaat
yapım işine ilişkin düzenlendiği anlaşılan "Hasılat Paylaşımı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi
Sözleşmesi"ne, 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV-21 fıkrası kapsamında damga vergisi
istisnası uygulanamayacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.