Gayrimenkulün eşyalı olarak kiraya verilmesinde kdv oranı hk.

Özelge: Gayrimenkulün eşyalı olarak kiraya verilmesinde
kdv oranı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.20.15.01-40-MUK-2011-241-197
Tarih: 
06/03/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
DENİZLİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.20.15.01-40-MUK-2011-241-197 06/03/2012
Konu : Gayrimenkulün eşyalı olarak kiraya verilmesinde kdv oranı 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Gökpınar Vergi Dairesi Müdürlüğünün ...... vergi
kimlik numaralı mükellefi olduğunuz, firmanızın yapmış olduğu konutların ayrı ayrı ve eşyalı olarak
(içerisinde klima, buzdolabı, kanepe vs.) kiraya vereceğiniz belirtilerek, elde edeceğiniz kira geliri
dolayısıyla düzenleyeceğiniz faturada uygulanması gereken katma değer vergisi (KDV) oranı
sorulmaktadır.
            Gelir Vergisi Kanununun 70/3 üncü maddesinde, gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen
mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemelerinin sahipleri,
mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya
verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.
            Diğer taraftan KDV Kanununun;
            1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin; 1/3-f maddesinde, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci
maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemlerinin; KDV ye tabi olduğu,
            17/4-d maddesinde, iktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması
işlemlerinin KDV den istisna olduğu
            hüküm altına alınmıştır.
            Buna göre, firmanız tarafından yapılan bağımsız birimlerin (konutların) ayrı ayrı ve eşyalı
olarak kiraya verilmesi işlemi ticari bir organizasyon içerisinde yürütüldüğünden Kanunun 1/1 inci
maddesine göre  genel oranda (%18) KDV ye tabi tutulacak ve firmanız tarafından beyan
edilecektir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.