Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 193 sayılı Kanunun Mükerrer 80 inci maddesinde belirtilen süre geçtikten sonra elden çıkarılması halinde değ

Özelge: Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 193
sayılı Kanunun Mükerrer 80 inci maddesinde belirtilen süre
geçtikten sonra elden çıkarılması halinde değer artışı
kazancı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.26.15.01-GVK/40-2/2-33
Tarih: 
09/06/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ESKİŞEHİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.26.15.01-GVK/40-2/2-33 09/06/2011
Konu : Değer Artış Kazancı  
 
İlgide belirtilen özelge talep formunda, 24/08/2001 tarihinde yapılan ihale sonucu 165.010 TL
bedelle aldığınız gayrimenkul için ihalenin feshi davası açıldığı, ihalenin feshi davasının
reddedilmesi neticesinde 18/04/2003 tarihinde ihalenin kesinleştiği ve 13/04/2006 tarihinde
tapusunun tarafınıza verildiği, ayrıca vergi dairesi tarafından tespit edilen gayrimenkul ile ilgili
KDV'nin de tarafınızca ödendiği belirtilerek, söz konusu gayrimenkulü satmanız durumunda elde
edilecek  kazancın  vergilendirilip  vergilendirilmeyeceği  hususunda  bilgi  verilmesi  talep
edilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı Mükerrer 80 inci maddesinin
birinci fıkrasının (6) numaralı bendinde, iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler
hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1),(2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek
usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap
tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007
tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların
(Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde
ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hüküm
altına alınmıştır.
Söz konusu maddenin ikinci fıkrasında, bu maddede geçen "elden çıkarma" deyiminin, bu mal ve
hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması,
devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade ettiği belirtilmiştir.
Diğer taraftan aynı Kanunun Geçici 71 inci maddesinde "Bu Kanunun mükerrer 80 inci maddesinin
birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70 inci maddenin birinci
fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 01/01/2007 tarihinden önce iktisap
edilmiş  olan  mal  (gerçek  usulde  vergilendirilen  çiftçilerin  zirai  istihsalde  kullandıkları
gayrimenkuller dahil)ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde
dört yıllık süre esas alınır." hükmü yer almıştır.
Öte yandan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704 ve 705 inci maddelerine göre taşınmaz
mülkiyetinin  konusuna  giren  gayrimenkulün  mülkiyetinin  kazanılması,  tapuya    tescille
doğacağından "iktisap tarihi" olarak, tapu tescil tarihinin esas alınması gerekir. Ancak,
gayrimenkulün fiilen kullanım hakkının tapu tescil tarihinden önce alıcıya bırakılmış olması halinde
ise bu tarih, iktisap tarihi olarak dikkate alınacaktır.
Bu itibarla, şahsınıza ait gayrimenkulün tapuya tescil edildiği 13/04/2006 tarihinin iktisap tarihiolarak kabul edilmesi gerekmekte olup, anılan gayrimenkulün fiili kullanım hakkının, tapuya tescil
tarihinden önceki bir tarihte tarafınıza bırakıldığının ispatlanması halinde ise, iktisap tarihi olarak
bu tarihin esas alınacağı tabiidir. Dolayısıyla, anılan gayrimenkulün bu şekilde belirlenen iktisap
tarihinden itibaren 193 sayılı Kanunun Mükerrer 80 inci maddesinde belirtilen süre geçtikten sonra
elden çıkarılması halinde değer artışı kazancı doğmayacağı açıktır.
Bilgilerinizi rica ederim.      
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.