Gayrimenkulün vergilendirilmesinde dikkate alınacak sokağın belirlenmesi hk.

Özelge: Gayrimenkulün vergilendirilmesinde bulunduğu
sokağın veya ada, parselin hangi hallerde dikkate alınacağı
hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-175.01[2012/6-1.21.6044]-2761
Tarih:
11/09/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-175.01[2012/6-1.21.6044]-2761 11/09/2012
Konu : Gayrimenkulün vergilendirilmesinde dikkate alınacak
sokağın belirlenmesi hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, İstanbul ili, ... ilçesinde bulunan ve tapunun ... pafta,
... ada, ... parsel numarasında kayıtlı dairenizin emlak vergisinin hesaplamasında gayrimenkulün
bulunduğu binanın kapısının açıldığı sokağın mı yoksa ada, parsel numarasının mı dikkate alınacağı
hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 33/6 ncı maddesinde, bir bina veya arazinin taksim
veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesinin vergi değerini tadil eden sebep olduğu; 23 üncü
maddesinde de, bu Kanunun 33 üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil
eden sebeplerin doğması halinde değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içerisinde, değişiklik bütçe
yılının son üç ayı içinde vuku bulmuş ise üç ay içinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi
verileceği; 9/(a) maddesinde ise, bina vergisi mükellefiyetinin 33 üncü maddenin (1) ila (7) numaralı
fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku
bulduğu tarihi, aynı maddenin (8) numaralı fıkrasında yazılı halde ise bu duruma bağlı olarak takdir
işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükümlerine yer verilmiştir.
Bu hükümlere göre satılan bina için satın alan, satın aldığı bütçe yılı sonuna kadar; satış bütçe
yılının son üç ayı içinde vuku bulmuş ise üç ay içinde binanın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye
emlak (bina) vergisi bildirimi verecek ve emlak vergisi mükellefiyeti satın aldığı yılı takip eden
bütçe yılından itibaren başlayacaktır.
Öte yandan, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, arsa
ve araziler için vergi değerinin "... 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer
tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca her mahalle ve arsa sayılacak
parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik
bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ise ilgili valilerce tespit edilecek
pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla
takdir olunan birim değerlere göre..." hesaplanacağı hükme bağlanmıştır.
Birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsalar ile bu arsalar üzerine inşa edilen
binalarla ilgili olarak numarataj çalışmalarında belediyece kapı numarası verilen cephe bulunmakta
ise bu cephe için, belediyece kapı numarası verilmiş cephe bulunmaması halinde mükelleflerin
verecekleri emlak (bina ve arsa) vergisi bildirimlerinde belirttikleri cadde veya sokak için takdir
komisyonlarınca takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değerleri esas alınarak emlak
vergisi tahakkuk ettirilmektedir.
Bu itibarla, İstanbul İli, ... İlçesinde bulunan dairenizin emlak vergisinin; söz konusu
dairenin bulunduğu binanın ilgili belediyece yapılan numarataj çalışmalarında kapı numarası almış
olması halinde bu cephe için, aksi takdirde emlak vergisi bildiriminde belirttiğiniz cadde veya sokak
için takdir komisyonunca takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri esas alınarak
hesaplanacak vergi değeri üzerinden tahakkuk ettirilmesi gerekmektedir. Turistik bölgelerdeki
cadde, sokak veya değer bakımından farklı olan arsalar ile bu arsalar üzerine inşa edilen binalara
ait emlak vergisi, takdir komisyonu tarafından ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya
parseller için takdir olunan asgari ölçüde arsa metrekare birim değerlerine göre hesaplanacak
vergi değeri üzerinden tahakkuk ettirilecektir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.