Geçmiş yıllara ilişkin olarak kısıtlı emlak vergisi uygulaması hk.

Özelge: Geçmiş yıllara ilişkin olarak kısıtlı emlak vergisi
uygulaması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-47
Tarih: 
21/04/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-47 21/04/2010
Konu : Kısıtlılık hk.  
 
İlgide kayıtlı dilekçenizde, ... İlçesi ... Mahallesinde bulunan ve tapuda ... pafta, ... ada ve ...
parselde kayıtlı, ... hisseli gayrimenkulünüze ait 1998-2009 yıllarına ilişkin emlak vergisini kısıtlı
olarak ödemek istediğiniz, ancak ... Belediye Başkanlığının 2004 yılından önceki yıllar için kısıtlı
vergi uygulamadığı belirtilerek konu hakkında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30 uncu maddesinde, kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan
mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği sürece
1/10 unun tahsil olunacağı,  9/10 unun tecil edileceği hükme bağlanmıştır.
Söz konusu madde hükmüne göre hazırlanan "Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında
Yönetmelik"in 2 nci maddesinde, "İmar planlarında resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol,
meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere
ayrılmış olması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve
ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır.  
Bu hallerde kısıtlı olarak vergileme, imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yıl başından itibaren
yapılır. Kısıtlama, ilgili arsa veya binanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya (imar
programının kesinleştiği tarihe) kadar devam eder.
Arsanın imar planında kısıtlılığı gerektiren amaçlara tahsis edildiğinin bu yönetmeliğin 5.
maddesindeki bildirim mecburiyeti hükümlerine göre tespit edilmemiş olması halinde, arsa veya
bina sahibi tarafından yazılı müracaatta bulunularak kısıtlamayı koyan idareden alınacak kısıtlılık
durumunu gösteren belge verginin tarhına yetkili daireye ibraz edildiğinde kısıtlılık aynı esaslar
dahilinde uygulanır." denilmektedir.
Bu itibarla, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ve tapuda ... pafta, ... ada ve ... parselde kayıtlı, ...
hisseli gayrimenkulünüzün "Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik"
hükümlerine göre kısıtlı olduğunun ilgili belediyeye ibrazı halinde, imar planının kesinleştiği tarihi
izleyen yıl başından itibaren kısıtlı vergi uygulanması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.