Günlük veya haftalık sürelerle konut kiralama faaliyetinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi hk.

Özelge: Günlük veya haftalık sürelerle konut kiralama
faaliyetinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-120[37-12/10]-928
Tarih: 
13/09/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-120[37-12/10]-928 13/09/2012
Konu : Günlük veya haftalık sürelerle konut kiralama  
faaliyetinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, veraset yoluyla intikal eden müşterek maliki
bulunduğunuz bir adet dairenin kira mukavelesi yapılmaksızın günlük veya haftalık sürelerle kiraya
verildiği, eşyalı olarak kısa sürelerle kiraya verilen söz konusu dairede kalanlardan belirli bir kira
bedeli alındığı ve kiralamadan başka hiçbir hizmet verilmediği belirtilerek, bu daireden elde edilen
gelirin gayrimenkul sermaye iradı mı, ticari kazanç mı olduğu hususunda Başkanlığımızdan görüş
talep edilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde; "Her türlü ticari ve sınai
faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır." hükmüne yer verilmiş olup, aynı Kanunun 70 inci
maddesinin (1) numaralı bendinde, binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa
hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul
sermaye iradı olduğu belirtilmiştir.
            Anılan Kanunun gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümleri uyarınca, binaların kısmen
veya tamamen ya da boş veya dayalı döşeli şekilde kiraya verilmesinden elde edilen gelir
gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmektedir. Günümüzde de konut olarak kullanılan
binalar kiraya verilirken oda ve diğer müştemilatı ile birlikte tamamen kiracının kullanımına terk
edilebilmekte olup, bu tür kullanımlar Borçlar Kanununda düzenlenen adi kiralama kapsamına
girmektedir. Dolayısıyla bu tip kiralamadan elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak
vergiye tabi tutulmaktadır.
            Ancak, gayrimenkullerin uzun süreli kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla
gelir elde edilmesi amacıyla, günlük veya haftalık olarak, süreklilik arz eden bir şekilde farklı
kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma
sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir
organizasyonu gerektirmektedir. Ayrıca söz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak üzere
günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesi mümkün
olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, veraset yoluyla edinilen ve bir organizasyon içerisinde
devamlı olarak kısa sürelerle (günlük, haftalık) başkalarının istifadesine sunulan konuttan müşterek
maliklerinin her birinin elde ettiği gelirin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi
gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.