Hak Sahipleri Adına Müteahhit Firma Hesabına Yatırılan Kredi ve Hibe Desteğinin İadesinde Tevkifat Yapılıp Yapılmayасağı

Hak Sahipleri Adına Müteahhit Firma Hesabına Yatırılan

Kredi ve Hibe Desteğinin İadesinde Tevkifat Yapılıp

Yapılmayасağı

Kanun Numarası

193

Kanun

GELİR VERGİSİ KANUNU

Özelge NO

E-62030549-120.01.02.11-1354566

Özelge Tarihi

21.10.2025

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Defterdarlığı

Gelir Kanunları Gelir ve Kurumlar Vergileri Grup Müdürlüğü

Sayı:E-62030549-120.01.02.11-1354566

Hak Sahipleri Adına Müteahhit Firma Hesabına Yatırılan Kredi ve Konu:

Hibe Desteğinin İadesinde Tevkifat Yapılıp Yapılmayacağı

21.10.2025

İlgi:

16.04.2025 tarih ve 1845648 sayılı dilekçeniz.

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin tetkikinden, kat maliki olduğunuz

binanın riskli yapı tespiti ile yıkıldığı, bedeli kat maliklerince ödenmek üzere bir inşaat

firması ile sözleşme yapıldığı ve inşaatın %90 oranında tamamlanarak anlaşma

bedelinin %90'lık kısmının kat maliklerince müteahhit firmaya ödendiği, 6306 sayılı

Kanun kapsamında İstanbul ilinde yürütülecek kentsel dönüşüm

uygulamalarında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 22.02.2024 tarih ve 8189

sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile kredi ve hibe desteği sağlandığı ve tarafınızca söz

konusu kredi ve hibe desteğine başvurulduğu, ilgili kararnamede inşaat ilerleme

seviyesine göre hibe ve kredi destek ödemelerinin "Yapıdaki hak sahipleri adına,

yüklenici firmanın hesabına" yatırılacağının belirtilmesi nedeniyle inşaatın %90

oranında tamamlanmış olması nedeniyle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından

söz konusu kredi ve hibe desteğinin %90'lık kısmının hak sahibi statüsündeki şahsınız

adına müteahhit firma hesabına ödendiği, ancak bu aşamada müteahhit firmaya

borcunuz kalmadığından, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından müteahhit firma

hesabına yatırılan hibe ve kredi tutarlarının hak sahiplerine iade edilmesinin

gerektiği belirtilerek müteahhit firma hesabına yatan hibe ve kredi ödemelerinin

müteahhit tarafından hak sahiplerine iadesinde gelir vergisi tevkifatı yapılıp

yapılmayacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 5 inci

maddesi gereğince İstanbul ilinde yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında

verilecek hibe ve kredi desteklerinin usul ve esaslarının belirlendiği 22/02/2024 tarihli

ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının 3 üncü maddesinin yedinci fıkrası ile kentsel

dönüşüm uygulamasında verilecek hibe ve kredi desteğinin hak sahipleri adına, hak

sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına ödenmesine

karar verilmiştir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında "Kamu idare

ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş

ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler,

yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve

serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına

göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak

ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak saliplerinin gelir

vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar." hükmüne yer verilerek,

maddede bentler halinde sayılan ödemelerden tevkifat yapılacağı hüküm altına

alınmıştır.

Buna göre, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hak sahipleri adına müteahhit

firma hesabına aktarılan kredi ve hibe desteğinin müteahhit firma tarafından hak

sahiplerine geri iadesi için yapılan ödemeler, Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü

maddesinde sayılan tevkifata tabi ödemeler arasında yer almamaktadır.

Bu hüküm ve açıklamalara göre, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaat için

hak sahipleri tarafından müteahhit firmaya ödeme yapıldıktan sonra aynı inşaat için

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hak sahipleri adına müteahhit firma

hesabına aktarılan kredi ve hibe desteğinin, müteahhit firma tarafından hak

sahiplerine iadesinde gelir vergisi tevkifatı yapılmaması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak

verilmiştir.

(**) inceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış

bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.