İcra Müdürlüğünün 1998 yılındaki satış ilamı gereğince ipotek alacaklısına ihale edilen taşınmazın günümüzde yapılacak tescilinden ne şekilde harç ara
Özelge: İcra Müdürlüğünün 1998 yılındaki satış ilamı
gereğince ipotek alacaklısına ihale edilen taşınmazın
günümüzde yapılacak tescilinden ne şekilde harç
aranılacağı hususunda
Sayı:
66813766-140[57-2014-85]-724
Tarih:
25/12/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetlere KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 66813766-140[57-2014-85]-724 25/12/2014
Konu : İcra Müdürlüğünün 1998 yılındaki satış ilamı gereğince
ipotek alacaklısına ihale edilen taşınmazın günümüzde
yapılacak tescilinde harç matrahı.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, İlçeniz, ... Mahallesi, ...
Mevkii, ... parsel sayılı 1.080,00m² miktarlı tarla vasıflı taşınmaza .../.../1995 tarih ve ... yevmiye ile
ipotek tesis edildiği, Foça İcra Müdürlüğünün .../.../1998 tarih ve .../18 Tal. sayılı cebri satış
müzekkeresi ile ipotek alacaklısı adına ihale edildiği ancak ihalenin kesinleşmesine rağmen
günümüze kadar tescil yapılmadığı, ipotek alacaklısının vekili tarafından verilen .../.../.... tarihli
dilekçe ile tescil talebinde bulunduğu belirtilerek Müdürlüğünüzde yapılacak olan tescil işleminde
harç matrahının 1998 yılına ait satış bedeli mi yoksa söz konusu bedele yeniden değerleme oranı
uygulanmak suretiyle bulunacak bedel mi olacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu
anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı
olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, aynı tarifenin I-20/a fıkrasında da;
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20
oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Söz konusu maddenin parantez içi hükmünde; cebri icra ve şuyuun izlesi hallerinde harcın
matrahının satış bedeli olacağı belirtilmiştir.
Öte yandan, cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde gayrimenkulün yeni malik adına
tapuya tescili için Harçlar Kanununda herhangi bir süre belirlenmemiştir.
Bu nedenle, cebri icra ve şuyuun izalesi yoluyla yapılan satışlarda, kararın kesinleşmesinden
sonra tapuda alıcı adına yapılacak tescil işlemleri sırasında, tapu tescil işleminin gerçekleştiği tarih
itibarıyla Kanunda öngörülen oran esas alınmak suretiyle satış bedeli üzerinden 492 sayılı Harçlar
Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrası uyarınca tapu harcı aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.