İki adet deposu bulunan meskenin satışında KDV oranı hk.

Özelge: İki adet deposu bulunan meskenin satışında KDV
oranı hk.
Sayı: 
61504625-6268-3165-31
Tarih: 
02/10/2013
 
T.C.
KÜTAHYA VALİLİĞİ
(Defterdarlık: Gelir Müdürlüğü)
 
Sayı : 61504625-6268-3165-31 02/10/2013
Konu : İki adet deposu bulunan meskenin satışında KDV oranı  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; yapı kullanım izin belgesinde 81,67 m² ve 71,67 m²
büyüklüğünde bağımsız iki adet deposu bulunan brüt alanı 65,83 m² olan meskenin satışında
uygulanacak KDV oranı hakkında görüş istenilmektedir.
            3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye
dayanılarak yayımlanan 30/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Kararname eki Karar ile KDV
oranları (I) sayılı listede yer alan mal ve hizmet teslimleri için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve
hizmetler için %8, listelerde yer almayan diğer vergiye tabi işlemler için %18 olarak belirlenmiştir.
            Söz konusu Kararname eki (I) sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150 m² ye kadar
konut teslimlerinde %1 oranında KDV uygulanmaktadır.
            Konutlarda net alanın tespitine ilişkin olarak 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin Konut
İstisnası başlıklı (E) bölümünde gerekli açıklamalara yer verilmiştir.
            Ayrıca, Vergi Usul Kanununun 3 üncü maddesinin (B) fıkrasında ise vergilendirmede vergiyi
doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas olduğu hüküm altına alınmış
bulunmaktadır.
            Öte yandan, vergi dairesince yapılan yoklama neticesinde düzenlenen yoklama tutanağının
incelenmesinden, net alanı 61,16 m² olan 1. kat 3 no.lu dairenin bodrum katında, net alanı 52,65 m²
olan 3 oda, 1 banyo ve hol ile net alanı 48,55 m² olan 3 oda, 1 banyo ve holden oluşan bölümlerinin
bulunduğu, bu bölümlerin mesken olarak inşa edilmesine rağmen, belediyeden mesken ruhsatı
verilmemesi nedeniyle depo olarak nitelendirildiği tespit edilmiştir.
            Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, eklentileri (depo) dahil net alan toplamı 150 m² nin
üzerinde olan söz konusu meskenin tesliminde % 18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiillerinizdolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.