İki farklı tarihte alınıp şirket aktifine kaydedilen bitişik arsaların tek tapuya dönüştürüldükten sonra satılması durumunda, KDV Kanununun 17/4-r mad

Özelge: İki farklı tarihte alınıp şirket aktifine kaydedilen
bitişik arsaların tek tapuya dönüştürüldükten sonra
satılması durumunda, KDV Kanununun 17/4-r
maddesindeki iki yıllık sürenin hesaplanmasında dikkate
alınacak tarih hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.61.15.01-621-20-2011-13
Tarih: 
31/01/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
TRABZON VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TRABZON VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI MÜKELLEF HİZMETLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.61.15.01-621-20-2011-13 31/01/2012
Konu : İki farklı tarihte alınıp şirket aktifine kaydedilen bitişik  
arsaların tek tapuya dönüştürüldükten sonra satılması
durumunda, KDV Kanununun 17/4-r maddesindeki iki yıllık
sürenin hesaplanmasında dikkate alınacak tarih hakkında
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Başkanlığımız ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ...
vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz ve şirketinizin fiilen yurt içindeki bazı kamu kurum ve
kuruluşları ile özel idare ve kurumların açmış olduğu ihale veya sözleşmeler kapsamında hizmet
alım işleri ve personelli temizlik hizmetleri faaliyetinde bulunduğu belirtilerek, şirketinizce
9/10/2008 tarihinde alınıp ilgili dönemde şirket aktifine kayıt edilen 1.611,14 m2'lik arsa ile
11/11/2010 tarihinde alınıp ilgili dönemde şirket aktifine kayıt edilen 427,82 m2'lik bitişik arsanın,
tek tapuya dönüştürüldükten sonra 8/4/2011 tarihinde satılması halinde söz konusu satış işleminin
Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesi kapsamında KDV den istisna olup olmadığı
konusunda görüş talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.
            KDV Kanununun 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel
idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı
suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV den istisna olduğu, ancak istisna kapsamındaki
kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak
hisselerinin teslimlerndei istisna uygulanmayacağı, istisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin
iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma
değer vergisinin ise teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi
matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınabileceği hükme bağlanmıştır.
            Bu hükümlere göre; şirketinizce 9/10/2008 tarihinde alınıp ilgili dönemde şirket aktifine
kayıt edilen 1.611,14 m2'lik arsa ile 11/11/2010 tarihinde alınıp ilgili dönemde şirket aktifine kayıt
edilen 427,82 m2'lik arsanın, tek tapuya dönüştürüldükten sonra satılması halinde; iki yıllık sürenin
arsaların birleştirilip tek tapuya dönüştürüldüğü tarihten itibaren hesaplanmaya başlaması
gerekmektedir.
            Dolayısıyla, söz konusu gayrimenkul tesliminizin, iki tam yıl süreyle aktifte kalma şartı
gerçekleşmediğinden, Kanunun 17/4-r maddesine göre vergiden istisna tutulması mümkün
bulunmamaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.    
  
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.