İktisap edilen arsanın 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi gereğince belediyeye terk edilen parsele ait maliyetin inşaat yapılacak parselin mal
Özelge: İktisap edilen arsanın 3194 sayılı İmar Kanununun
18 inci maddesi gereğince belediyeye terk edilen parsele ait
maliyetin inşaat yapılacak parselin maliyet bedeline ilave
edilip edilmeyeceği hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.99.16.01.0-105[.262-2012]-175
Tarih:
01/08/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı :B.07.1.GİB.4.99.16.01.0-105[.262-2012]-175 01/08/2012
Konu :İktisap edilen arsanın 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci
maddesi gereğince belediyeye terk edilen parsele ait
maliyetin inşaat yapılacak parselin maliyet bedeline ilave
edilip edilmeyeceği.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda; 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi uyarınca
imar planlarının arsalar arasında emsal transferine izin vermesi nedeniyle, A ve B parselleri
üzerinde ayrı ayrı 1000 er m2 inşaat yapabilecek iken, B parselinin yeşil alan olarak belediyeye
terk edilmesi halinde bu parsele ilişkin inşaat izin hakkının A parseline transfer edildiği durumda,
terk edilen arsa maliyetinin şirket uhdesinde kalan ve inşaat hakkı artırılan arsa maliyetine ilave
edilip edilmeyeceği hususunda tereddüt oluştuğundan Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
Bilindiği üzere; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun;
262 nci maddesinde maliyet bedelinin iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut
değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin
toplamını ifade edeceği,
269 uncu maddesinde iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin maliyet bedelleri
ile değerleneceği,
270 inci maddesinde ise gayrimenkullerde maliyet bedeline, satın alma bedelinden başka,
makine ve tesisattan gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın
alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin gireceği, ayrıca noter,
mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak alım ve Özel Tüketim Vergilerini
maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelleflerin serbest
oldukları,
hükme bağlanmıştır.
3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi "İmar hududu içinde bulunan binalı veya
binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri
ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunlarıyeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti
esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler
yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler
valilikçe kullanılır.
Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında
bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları
karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak
düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki
yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez." hükmüne amirdir.
Buna göre; İmar Kanununun 18 inci maddesi gereğince belediyeye "düzenleme ortaklık
payı" olarak terk edilen B parseli, A parselindeki inşaat izin hakkının artırılması sonucunu
doğurduğundan, B parselinin maliyet bedelinin inşaat izin hakkı artan A parselinin maliyetine ilave
edilmesi mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.