İmar Uygulaması neticesinde arsaya dönüşen;ancak taşınmaz sahibinin parselasyon yapmadığı taşınmazın arsa mı yoksa arazi olarak mı vergilendirileceği

İmar Uygulaması neticesinde arsaya dönüşen;ancak
taşınmaz sahibinin parselasyon yapmadığı taşınmazın arsa
mı yoksa arazi olarak mı vergilendirileceği hk.
Sayı: 
96620903-175[12-33/15-1]-77
Tarih: 
11/08/2015
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MUĞLA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 96620903-175[12-33/15-1]-77 11/08/2015
Konu : İmar Uygulaması neticesinde arsaya  
dönüşen ve taşınmaz sahibinin
parselasyon yapmaması halinde
vergilendirme
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, 2003 yılında belediyece yapılan imar planı çalışması
sonucu  imar planı içerisinde askıya çıkarılan parsellerin ne kadarının yeşil alan, yol, ibadet yeri,
çocuk bahçesi, otopark, meydan, sağlık alanı, spor alanı vb şekilde ayrılacağının ve ne kadarının
arsa  olarak  kalacağının  belirlendiği  belirtilerek,  taşınmaz  sahibi  tarafından  parselasyon
yapılmadığından tapu kaydında arazi olarak geçen parsellenmemiş arazinin vergilendirilmesi
hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, "Türkiye sınırları içinde bulunan
arazi ve arsalar bu kanun hükümlerine göre Arazi Vergisine tabidir.
 
            Belediye sınırları içinde Belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır.
 
            Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu
kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu Kararı ile belli edilir."  hükmü yer almaktadır.
             Bu hükme istinaden hazırlanan 28/02/1983 tarihli ve  83/6122 Bakanlar Kurulu Kararı eki
"Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 nci maddesinde,
 
            "a) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmış
yerlerde bulunan,
 
            b) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunup da bu imar planı ile iskân sahası olarak
ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta
olan yerler arasında kalan,
 
           parsellenmemiş arazi ve arazi parçaları arsa sayılır.
 
            Ancak, bu yerlerdeki arazi ve arazi parçaları zirai faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa
sayılmaz." hükmü bulunmaktadır.
 
            Bu itibarla, söz konusu  taşınmazın 83/6122 Bakanlar Kurulu Kararı eki "Arsa Sayılacak
Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 inci maddesinin (a) fıkrası uyarınca  belediyenizce imar
planı içerisine alınan ve askıya çıkarılan parsellerin sahipleri tarafından  parselasyon işlemi yapılıp
yapılmadığına ve tapu kaydında arazi olup olmadığına bakılmaksızın arsa olarak vergilendirilmesi
gerekmektedir. Ancak söz konusu taşınmazın zirai faaliyette kullanılması halinde arazi olarak
vergilendirileceği tabiidir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.