İmar uygulaması yapılarak adlarına arsa tapusu verilen taşınmazlarda, mükelleflerin zirai faaliyetlerde bulunduklarından, bu taşınmazların arazi olara

Özelge: ükelleflerin parsellenerek arsa vasfını kazanan
taşınmazların arsa olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Sayı:
B.07.0.GEL.0.66/6664-947/59079
Tarih:
03/11/2000
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 03.11.2000
SAYI : B.07.0.GEL.0.66/6664-947/59079
KONU : İmar uygulaması yapılarak adlarına arsa tapusu
verilen taşınmazlarda, mükelleflerin zirai faaliyetlerde
bulunduklarından, bu taşınmazların arazi olarak vergilendirilip
vergilendirilmeyeceği hk.
İÇİŞLERİ BAKANLIĞI
(Mahalli İdareler Genel Müdürlüğüne)
..... ve ..... tarafından müşterek imarlı olarak Bakanlığımıza verilen 19.09.2000 tarihli dilekçe ve eklerinin
birer örneği ilişik olarak gönderilmiştir.
Mükellefler dilekçelerinde, imar uygulaması yapılarak adlarına arsa tapusu verilen taşınmazlarda zirai
faaliyette bulunduklarını belirterek bu taşınmazların arazi olarak vergilendirilmesini istemektedirler.
Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, Belediye sınırları içinde belediyece
parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden
hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu Kararı ile belli edilir..." hükmü yer almaktadır.
Öte yandan, bu hükme istinaden hazırlanan ve 01.01.1983 tarih ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki
"Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 nci maddesinin (a) ve (b) fıkralarında, belediye ve
mücavir alan sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile
iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden
faydalanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa sayılacağı, ancak
bu yerlerdeki arazi ve arazi parçalarının zirai faaliyette kullanılmaları halinde arsa sayılmayarak araziye ait
oran üzerinden vergiilendirileceği belirtilmiştir.
Bu hükümler uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup, imar planı ile iskan sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun
halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş arazi ve
arazi parçalarının arsa sayılması, ancak, bu yerlerdeki arazi parçalarının zirai faaliyette kullanılması halinde
arsa sayılmayarak araziye ait oran üzerinden vergilendirilmesi gerekmektedir.
Ancak, parselasyon yapılarak arsa vasfını kazanan ve bu şekilde tapuya kaydedilen arsa üzerinde zirai
faaliyet yapılması, bu yerin arsa olma vasfını değiştirmeyeceğinden, belirtilen yerin arsa olarak
vergilendirilmesi gerekir.
Bu itibarla, adı geçen mükelleflerin parsellenerek arsa vasfını kazandığı anlaşılan söz konusu taşınmazların
arsa olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini, konu hakkındaki Bakanlıkları görüşünün belirlenerek gerekli duyurunun yapılmasını arz
ederim.
Bakan a.