İndirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanırken devremülk sahibi olunması hk.

İndirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulamasından
yararlanırken devremülk sahibi olunması hk.
Sayı: 
97895701-175.01[8.2015/6.1.181-247391]-54226
Tarih: 
23/06/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı :97895701-175.01[8.2015/6.1.181-247391]-54226 10/05/2016
Konu :İndirimli emlak vergisi  
 
       İlgide kayıtlı özelge talep formunda; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinde
yer alan indirimli emlak vergisi oranı(sıfır) uygulamasından faydalanırken devre mülk sahibi
olmanızın, söz konusu uygulamadan faydalanmanıza engel teşkil edip etmediği hususunda
Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.
            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, "Bakanlar Kurulu,
kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere
hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve
yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2 'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına
sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye
yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde
hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan
meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını
belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmü yer almaktadır.
            Anılan hükmün verdiği yetkiye dayanılarak muhtelif tarihlerde çıkarılan Bakanlar Kurulu
Kararları ile 1999-2006 yılları için, 2006/11450 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile de 2007 ve
müteakip yıllar için kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar
hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan
sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin,
şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip
olmaları halinde (2004 yılından itibaren intifa hakkına sahip olunması hali dahil), bu meskene ait
bina vergisi oranı sıfır olarak belirlenmiştir.
            38 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/1 bölümünde "Bakanlar Kurulunca
belirlenecek indirimli vergi oranından, Türkiye'de brüt yüzölçümü 200 m2'yi geçmeyen tek meskeni
olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan;            - Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak
üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
            - Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul,
yetim, ölüm ve malûliyet aylığından ibaret bulunanlar,
            - Gaziler,
            - Şehitlerin dul ve yetimleri,
            yararlanacaklardır." denilmektedir.
          Anılan Tebliğin I/3 bölümünde ise "200 m2'yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması
halinde  indirimli  vergi  oranı,  meskenin  vergi  değerinin  hisseye  isabet  eden  kısmına
uygulanacaktır." denilmektedir.
            Öte yandan 47 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde; Emlak Vergisi Kanununun
8 inci maddesinde yer alan indirimli bina vergisi oranı uygulaması ile ilgili olarak düzenlenmiş
bulunan 38 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3 bölümünde yer alan hususların
engelliler için de uygulanacağı belirtilmiştir.
            634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 57 nci maddesinde "Mesken olarak kullanılmaya
elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız
bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı
olarak kurulabilir.
            Bu hakka devre mülk hakkı denir." hükmü yer almaktadır.
            Bu açıklamalara göre indirimli emlak vergisi oranı(sıfır) uygulamasından yararlanabilmek
için Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene veya tek meskende hisseye
sahip olunması gerekmektedir. Bu itibarla, tek meskeniniz haricinde devre mülkte hisseye sahip
olmanız  nedeniyle  indirimli  bina  vergisi  uygulamasından  yararlanabilmeniz  mümkün
bulunmamaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.