İnşa halindeki konutun tamamlanması için verilen kredilere BSMV uygulanıp uygulanmayacağı
Özelge: İnşa halindeki konutun tamamlanması için verilen
kredilere BSMV uygulanıp uygulanmayacağı
Sayı:
B.07.1.GİB.4.99.16.02-BSMV-29-y-65
Tarih:
29/02/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.99.16.02-BSMV-29-y-65 29/02/2012
Konu : İnşa halindeki konutun tamamlanması için verilen
kredilere BSMV uygulanıp uygulanmayacağı
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, inşaat sahibi olan gerçek bir kişi tarafından, ruhsatı ve
projesi olan konut inşaatının tamamlanması amacıyla kredi talebinde bulunulduğu ve kredi
verildikten sonra bunun konut inşasında kullanıldığını teyit eden faturaların müşteriden talep
edileceği belirtilerek, bu koşullarda kullandırılacak kredilerde banka ve sigorta muameleleri vergisi
(BSMV) istisnasının uygulanıp uygulanmayacağı hakkında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun "İstisnalar" başlıklı 29 uncu maddesine 5582 sayılı Konut
Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 30 uncu
maddesiyle eklenen (y) bendinde; "İpotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı
kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A
maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler
dolayısıyla lehe alınan paralar" hükmü yer almaktadır.
2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında; "Konut finansmanı, konut edinmeleri
amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere
kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılmasıdır. Bu
kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı
kapsamındadır." hükmü bulunmaktadır.
Bu hükümlere göre, konut finansmanı kuruluşlarının, 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci
fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe
aldıkları paralar BSMV den istisnadır.
Ayrıca, 5582 sayılı Kanun ile getirilen düzenleme gereği, 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinde
konut finansmanı tanımlanırken, tanımda "konut edinimi amacıyla kredi kullandırılması" ifadesi
kullanılmak suretiyle, tamamlanmış konutlar için verilen kredilerin yanında, konut arzına destek
vermek amacıyla, ipotek tesisi mümkün olan, arsası ve projesi hazır ancak henüz inşaata
başlanmamışkonutlar ile inşaat halindeki konutların alınması için verilen krediler de sisteme
dahil edilmiş bulunmaktadır.
Buna göre, konut finansmanı kapsamına tamamlanmış veya inşaat halindeki konutların tüketiciler
tarafından edinilmesi, alınması için verilen krediler girmekte olup, gerçek kişi tüketicilere ruhsatı
ve projesi olan konut inşaatının tamamlanması için kredi kullandırılması konut finansmanı tanımı
kapsamına girmediğinden bu krediler dolayısıyla lehe alınan paralara BSMV istisnası uygulanması
mümkün bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.