İnşaat devam ederken kat irtifakı kurulmak suretiyle yapılan teslim hk.

İnşaat devam ederken kat irtifakı kurulmak suretiyle
yapılan teslim hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.01-130[99-2016-02-6005]-389
Tarih: 
02/01/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 21152195-130[99-2016-02-6005]-389 02.01.2018
Konu : İnşaat devam ederken kat irtifakı  
kurulmak suretiyle yapılan teslim hk.
 
    İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketiniz tarafından satın alınacak ofis
binasıyla ilgili olarak müteahhit firma tarafından inşaat tamamlanmadan önce kat irtifakı tapusu
tesis edilerek satış yapılmasının mümkün olup olmadığı, kat irtifakı tapusunun tescil edilmesi
halinde  ise;  natamam  bina  için  müteahhit  firma  tarafından  satış  faturası  düzenlenip
düzenlenemeyeceği, fatura düzenlenmesi halinde; natamam bina satış faturası üzerinden 
hesaplanan KDV' nin indirim olarak dikkate alınıp alınmayacağı hususunda Başkanlığımız
görüşünün bildirilmesinin istenildiği anlaşılmıştır.
 
   3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
 
   -10/a maddesinde; mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde malın teslimi veya hizmetin yapılması ile
10/b maddesinde ise; malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri
belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya
benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olayın vukuu bulacağı,
 
   -29/1 inci maddesinde, mükelleflerin, yaptıkları vergiye tabi işlemler üzerinden hesaplanan katma
değer vergisinden, bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, faaliyetlerine ilişkin olarak maddede
sayılan vergileri indirebilecekleri,
 
   -29/3 üncü maddesinde; indirim hakkının vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu takvim yılı
aşılmamak şartıyla, ilgili vesikaların kanuni defterlere kaydedildiği vergilendirme döneminde
kullanılabileceği,
 
   -34 üncü maddesinde yurt içinden sağlanan veya ithal olunan mal ve hizmetlere ait Katma Değer
Vergisinin, alış faturası veya benzeri vesikalar ve gümrük makbuzu üzerinden ayrıca gösterilmesi ve
bu vesikaların kanuni defterlere kaydedilmesi şartıyla indirilebileceği,
    hükme bağlanmıştır.
 
   Öte yandan, KDV Genel Uygulama Tebliğinin (III/B-2.1.1.) bölümünde; "3065 sayılı Kanunun
(10/a) maddesinde, mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde, malın teslimi veya hizmetin yapılması;
(10/b) maddesinde, malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri
belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya
benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olayın meydana geleceği hüküm altına
alınmıştır.
 
   Konut tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, faturada gösterilen miktarla sınırlı olmak
üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olay meydana
geleceğinden bu faturada gösterilen KDV'nin beyan edilip ödenmesi gerekmektedir. Konutun fiilen
teslim edildiği tarih ile faturanın düzenlendiği tarihte konuta ilişkin geçerli olan KDV oranlarının
farklı olması durumunda, faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan KDV oranı esas alınacaktır.
Dolayısıyla faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan oran esas alınarak hesaplanan KDV'de,
konutun fiilen teslim edildiği tarihte geçerli olan KDV oranına göre herhangi bir düzeltme
yapılmayacaktır." açıklamaları yer almaktadır.
 
   Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, kat irtifakı tapusu tescil edilmiş ancak inşaatı
tamamlanmamış gayrimenkulün şirketinize fatura düzenlenmek suretiyle satışı  halinde faturanın
düzenlenmesi ile vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olacağından natamam binanın satış faturası
üzerinden hesaplanan KDV nin şirketiniz tarafından indirim olarak dikkate alınacağı tabiidir.
 
 
   Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.