İnşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca arsa üzerine konulan ipotekler, mirasçıların malvarlığında bir artış sağlamaması nedeniyle veraset ve intikal vergisine tabi tutulmayacaktır.

Kanun Numarası

7338

Kanun

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU

Özelge No

B.07.0.GEL.0.60/6026-213/35774

Özelge Tarihi

23.08.2002

İnşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca

arsa üzerine konulan ipotekler, mirasçıların

malvarlığında bir artış sağlamaması nedeniyle veraset

ve intikal vergisine tabi tutulmayacaktır.

İlgide kayıtlı yazınız eki özelgede, 01/07/1998 tarihinde vefat eden .....'ın, ölümünden

önce sahibi bulunduğu ..... Konut Yapı Kooperatifine devredilen arsa ile iIgiIi olarak

düzenlenen inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözIeşmesine istinaden inşaatların

yapımının teminatı dolayısıyla kaydırılabilir ipotek konulduğu ve söz konusu ipotek

miktarının veraset ve intikal vergisine tabi tutulması gerektiği hususuna yer

verilmektedir.

Günümüzde arsa sahipleri arsasını müteahhitlere vermekte, tamamIanmış olarak

teslimini garanti altına alabilmek amacıyla da ipotek tesis ettirmektedirler. Söz konusu

ipoteğin düzenlenmesi şekIinden de anlaşılacağı üzere alacak niteIiğinde olmayıp

arsa üzerine yapılacak ve murise verilecek dairelerin inşasına teminat altına almak

amacıyla aktedilmiş bir cezai şarttır. Ayrıca, ölüm tarihi itibariyle mirasçıların mal

varlığında bir artış da sağlamamaktadır.

Bu nedenle, ..... Noterliğinde 03/05/1995 tarih ve ..... yevmiye no.su ile düzenlenen inşaat

ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca, ..... Konut Yapı Kooperatifine

devredilen arsa üzerine konulan 20.000.000.000.TL (kaydırmalı) ipotek, muris ile adı

geçen kooperatif arasında düzenlenen ve bir edimin yerine getirilmesini içeren ve

dolayısıyla mirasçılara intikal etmeyen ipotek tutarının veraset ve intikal vergisine tabi

tutulmaması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini ve gereğince işIem yapılmasını rica ederim.