İnşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış konutların yatırım amaçlı başka şahıs/şirkete toplu olarak satılması durumunda KDV iadesi Hk

İnşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış
konutların yatırım amaçlı başka şahıs/şirkete toplu olarak
satılması durumunda KDV iadesi Hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.42.16.02-130[29/2-2015/39858]-60430
Tarih: 
11/06/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KONYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : 37009108-130[29/2-2015/39858]-60430 11.06.2018
Konu : İnşaatı tamamlanmış ve yapı  
kullanma izin belgesi alınmış
konutların yatırım amaçlı başka
şahıs/şirkete toplu olarak satılması
durumunda KDV iadesi Hk.
 
 
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Şirketinizce inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin
belgesi (iskan-ruhsat) alınmış 150 m² nin altındaki konutların yatırım amaçlı bir başka şahıs/şirkete
toplu olarak satılması ve devri durumunda fiili teslimin gerçekleşip gerçekleşmediği ile indirimli
orana tabi bu teslimlere ilişkin KDV'nin iade hakkının ne zaman doğacağı konusunda Başkanlığımız
görüşü istenilmektedir.
 
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun;
 
- 1/1 inci maddesinde, ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de
yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
 
- 2/1 inci maddesinde, teslimin bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket
edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,
 
 - 10 uncu maddesinin (a) bendinde, vergiyi doğuran olayın, malın teslimi veya hizmetin yapılması
ile (b) bendinde ise malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri
belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya
benzeri belgelerin düzenlenmesi ile meydana geldiği
 
hükme bağlanmıştır. 
KDV Kanununun 29/2 nci maddesinde; indirimli orana tabi teslim ve hizmetler nedeniyle yüklenilen
ve işlemin gerçekleştiği vergilendirme döneminde indirim yoluyla telafi edilemeyen vergilerden
tutarı ilgili yıl için Bakanlar Kurulunca belirlenen sınırı aşan kısmının yılı içerisinde veya izleyen yıl
içerisinde talep edilmesi kaydıyla iade edileceği belirtilmiş, KDV Genel Uygulama Tebliğinin "III/B-2
İndirimli Orana Tabi Bazı Mal ve Hizmetlere İlişkin Açıklamalar" başlıklı bölümünde konu ile ilgili
olarak gerekli açıklamalara yer verilmiştir.
  
Bu hüküm ve açıklamalara göre, Şirketiniz tarafından inşaatı tamamlanarak yapı kullanma izin
belgesi alınmış konutların fiilen teslim edilmek ve tapuda devri yapılmak kaydıyla bir başka
şahıs/şirkete (2007/13033 sayılı BKK eki I sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca indirimli orana tabi
konutların) indirimli orana tabi olarak toplu satışı mümkün olup, bu teslimlere yönelik indirim
konusu yapılamayan KDV nin de KDV Genel Uygulama Tebliğinde yer alan usul ve esaslara göre
iadesi talep edilebilecektir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.