İntifa hakkı tesisi karşılığı inşa edilen gayrimenkule ilişkin cins tashihi işleminde tapu harcı hk.
Özelge: İntifa hakkı tesisi karşılığı inşa edilen gayrimenkule
ilişkin cins tashihi işleminde tapu harcı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.41.15.01-HARÇ-2010/1-53
Tarih:
25/10/2010
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KOCAELİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürülüğü)
Sayı : B.07.1.GİB.4.41.15.01-HARÇ-2010/1-53 25/10/2010
Konu : İntifa hakkı tesisi.
İlgide kayıtlı dilekçeniz ile mülkiyeti ... Belediyesine ait gayrimenkul üzerinde ... tarihli sözleşme
gereği mülkiyetten gayri ayni hak tesisi (intifa hakkı) karşılığında yapılan 13 yıl 9 ay işletme süreli
anahtar teslimi otopark inşaatına ilişkin harç yükümlülüğünüzün olup olmadığı hususunda bilgi
istenilmektedir.
BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU AÇISINDAN :
Bilindiği üzere, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun "İmar ile ilgili harçlar" başlıklı 80 inci
maddesinin (f) bendinde, yapı kullanma izni verilmesi işlerinin "Yapı Kullanma İzni Harcına" tabi
olduğu hükme bağlanmış olup aynı maddenin son iki fıkrasında belediyelere ait binaların yapı
kullanma izni harcından müstesna tutulacağına dair bir hüküm yer almamaktadır.
Buna göre, söz konusu otopark inşaatına ilişkin yapı kullanma izni harcının, yapı kullanma izni
belgesi kimin adına düzenlenecekse onun tarafından ödenmesi gerekmektedir.
HARÇLAR KANUNU AÇISINDAN :
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a bendinde arsa ve arazi
üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 110
TL tapu harcı alınacağı hükmüne yer verilmiş; aynı Kanunun 58 inci maddesinde, tapu ve kadastro
harçlarını ödemekle yükümlü olan kişiler açıklanmış olup, bu maddenin (a) bendinde "Mülkiyet ve
mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenlerin,"(f) bendinde ise "bunlar dışında kalan işlemlerde
lehine işlem yapılmış olanların" harçları ödemekle mükellef olduğu hükme bağlanmıştır.
213 sayılı Vergi Usul Kanununun 8 inci maddesinde ise vergi kanunlarıyla kabul edilen haller
müstesna olmak üzere, mükellefiyete veya vergi sorumluluğuna müteallik özel mukavelelerin vergi
dairelerini bağlamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Kanun hükümleri uyarınca, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifesinin 13/a bendine
göre tahsil edilmesi gereken cins tashihi harcının mükellefi, tapuda adına cins tashihi yapılacak
gayrimenkulün maliki olup, mükellefiyetin devrine yönelik anlaşma ise Harçlar Kanunu uygulaması
açısından bir anlam ifade etmeyecektir.
Bu çerçevede başvurunuza konu olayda, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifesinin 13/a
bendine göre tahsil edilmesi gereken cins tashihi harcının mükellefi, gayrimenkulün maliki olan ...
Belediyesi olacaktır.
Öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (a) fıkrası ile genel ve özel bütçeli
dairelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri gayrimenkullerin vesair ayni
hakların tescili, şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinleri; (j) fıkrası ile de (a) fıkrasındabelirtilen şekilde iktisap olunan gayrimenkullerin herhangi bir şekilde başkalarına devir ve ferağı
tapu harcından istisna edilmiştir.
Kanun hükmü uyarınca, sahip olduğu gayrimenkullere ilişkin cins tashihi işlemlerinde
belediyelerden tapu harcı aranılmayacaktır.
Buna göre, mülkiyeti ... Belediyesine ait gayrimenkul üzerinde ... tarihli sözleşme gereğince, intifa
hakkı tesisi karşılığı inşa edilen gayrimenkule ilişkin cins tashihi işleminde tapu harcı
aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.