İntifa hakkının süresi dolmadan önce bedelli olarak terkininden ne şekilde harç aranılacağı hk.

Özelge: İntifa hakkının süresi dolmadan önce bedelli olarak
terkininden ne şekilde harç aranılacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.10.15.01-2010-HK-466/-97
Tarih: 
03/10/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BALIKESİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.10.15.01-2010-HK-466/-97 03/10/2011
Konu : İntifa Hakkının Terkininde Tapu Harcı  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, sahibi bulunduğunuz ... İlçesi ... Ada ...
Parselde bulunan taşınmazla ilgili olarak 30.03.1994 tarihinde ... Petrol Ürünleri Üretim ve
Pazarlama A.Ş. (... ... A.Ş.) lehine 20 yıl süreli intifa hakkı veren sözleşme yapıldığı, ancak sözleşme
yenilenmesi gerektiğinden süresi dolmadan önce bedelli olarak yapılacak intifa hakkı terkini
işleminde alınacak tapu harcı konusunda Başkanlığımızın görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilerek,
aynı Kanunun 60 ıncı maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı
işlemlerden nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı
hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk vergisi
değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi
değerini ifade eder." hükmü ile 64 üncü maddesinin son fıkrasında; "Çıplak mülkiyet ve intifa
haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa
hakkına ayrılır." hükmüne yer verilmiştir.
492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin; I/4 üncü maddesinde; gayrimenkullerin ve
mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru
mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa
hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden harç aranılacağı; 20 nci maddesinin (e) fıkrasında
ise; gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre
yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak
tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan
için harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu harç oranları 29/12/2009 tarih ve
2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere
tarifenin I/4 üncü maddesi için binde 59,4; tarifenin 20/e fıkrası için ise binde 16,5 olarak
belirlenmiştir.
Buna göre, intifa hakkından, süresi dolmadan önce bedelli feragat edilmesi durumunda, lehine
feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden ödenen bedel üzerinden (4) sayılı tarifenin 20/e fıkrası
uyarınca binde 16,5 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.