İntifa hakkının tapuda bir bedel karşılığında terkin edilmesi durumunda ne şekilde tapu harcı alınacağı hk.

Özelge: İntifa hakkının tapuda bir bedel karşılığında terkin
edilmesi durumunda ne şekilde tapu harcı alınacağı hk.
Sayı: 
97895701-140[57-2012/54]-3276
Tarih: 
27/12/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2012/54]-3276 27/12/2012
Konu : İntifa hakkının kaldırılmasında harç oranı hk.  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzdan, Başkanlığımızca düzenlenen ... tarihli ve ... sayılı
özelgede, 05/02/2001 tarihinde ... A.Ş. ile ... Ltd. Şti. arasında intifa hakkından ivaz karşılığında
feragat edildiğine dair sözleşmenin talep formunuz ekinde ve daha önce vermiş olduğunuz
dilekçeler ekinde bulunmadığının belirtilmesi üzerine söz konusu sözleşmenin temin edildiği
belirtilerek intifa hakkının tapuda terkin edilmesi işleminden ne şekilde harç alınacağı hususunda
görüş sorulmaktadır.
            Talep formunuz ekinde yer alan ... Ltd. Şti. ile ... A.Ş. arasında 05/02/2001 tarihinde
düzenlenen sözleşmeye göre İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, ... pafta ... parselde kayıtlı bulunan
taşınmaz üzerinde 19/12/1997 tarihinde 5 yıl süreli olarak tesis edilen intifa hakkından 50.000,00
TL bedel karşılığında feragat edildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı
bölümünün I-20/e maddesinde, gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununa göre yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel
(Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok
olamaz) üzerinden devir alandan  harç alınacağı hükmü yer almaktadır.
            Söz konusu harç oranları 22/09/2012 tarih ve 28419 No'lu Resmi Gazetede yayımlanan
2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla binde 20 olarak belirlenmiştir.
            Buna göre, intifa hakkından, süresi dolmadan önce bedelli feragat edilmesi durumunda,
lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden ödenen bedel üzerinden (4) sayılı tarifenin 20/e
fıkrası uyarınca binde 20 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.
            Buna göre, ... ilçesi, ... mahallesi, ... pafta ... parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde
19/12/1997 tarihli ve ... yevmiye numarası ile ... Ltd. Şti. lehine tesis edilen 5 yıl süreli intifa
hakkından, 05/02/2001 tarihinde ... . Şti. ile ... . A.Ş. arasında düzenlenen sözleşme ile 50.000,00 TL
bedel karşılığında feragat edilmesi nedeniyle tapuda yapılacak terkin işleminden, ödenen bedel
esas alınmak suretiyle (4) sayılı tarifenin 20/e fıkrasına göre işlemin yapıldığı tarihteki oran
üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmektedir.
            Bilgi edilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.