İntikale konu gayrimenkul için emlak vergisi beyanname örneklerinin ibraz edilmemesi halinde yapılacak işlem hk.

Özelge: İntikale konu gayrimenkul için emlak vergisi
beyanname örneklerinin ibraz edilmemesi halinde yapılacak
işlem hk.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.60/6004-331/047541
Tarih: 
16/12/1998
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH: 16.12.1998
SAYI : B.07.0.GEL.0.60/6004-331/047541
KONU : İntikale konu gayrimenkul için emlak vergisi beyan-
name örneklerinin ibraz edilmemesi halinde yapılacak işlem hk.
İSTANBUL VALİLİĞİNE
(Defterdarlık : Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü)
.....'un mirasçılarından .....'e vekaleten Avukat ..... tarafından Bakanlığımıza verilen ..... tarihli dilekçenin bir
örneği ile ekinde alınan veraset ve intikal vergisi beyannameleri ve ekleri ilişikte gönderilmiştir.
Söz konusu dilekçede; 1967 yılında vefat eden ..... ile 1970 yılında vefat eden .....'un mirasçılarınca
düzenlenen veraset ve intikal vergisi beyannameleri ile 1984 yılında vefat eden .....'un mirasçılarınca
düzenlenen ek veraset ve intikal vergisi beyannamelerinin, ....... ve ........ için muhtarlıktan alınmış ölüm ve
mirasçı bildirimi eklenmemesi ve ayrıca, bu üç olayda intikale konu gayrimenkul için ilgili vergi dairesinden
alınmış emlak vergisi beyanname örneklerinin ibraz edilmemesi nedeniyle kabul edilmeyerek vergi
dairesince işlem yapılmadığı iddia edilmektedir.
Bilindiği üzere, Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 10 uncu maddesinin ikinci fıkrasının (b) bendinde 2591
sayılı Kanunla yapılan değişiklikle, gayrimenkullerin ticari işletmeye dahil olsun veya olmasın emlak
vergisine esas olan değerle değerleneceği hüküm altına alınmıştır.
Ancak, bu hüküm 01/01/1983 tarihinden itibaren yürürlüğe girdiğinden, bu tarihten itibaren meydana gelen
intikaller için uygulanacaktır. Bu tarihten önceki intikallerle ilgili işlemlerde ise gayrimenkuller rayiç
bedelleriyle beyan edilecek ve değerlenecektir.
Dilekçedeki bilgilerden, ........ ve .......'la ilgili ölüm ve mirasçılık bildirimlerinin, 1981 yılında bütün
Türkiye'de yapılan genel kimlik bildiriminden sonra, önceki kayıtların imha edilmiş olması nedeniyle mahalle
muhtarlıklarından sağlanamadığı; 1984 yılında vefat eden '.......un mirasçılarınca beyannameye eklenmesi
gereken emlak vergisi beyannamesi örneğinin de emlak vergisi ile ilgili işlemlerin 1986 yılından itibaren
belediyelere devrinden sonra, ölüm yılından önceki son emlak vergisi beyannamesinin verildiği ..... Vergi
Dairesinden beyannamelerin muhtemelen SEKA'ya gönderilmiş olması sebebiyle elde edilemediği
anlaşılmaktadır.
Bu durumda, her üç intikal olayında da beyanname ekinde vergi dairesine ibraz edilemeyen belgelerin
mirasçıların ellerinde olmayan nedenlerle temin edilemediği açıktır. Dolasıyla verginin tarhına doğrudan etki
etmeyecek olan bu belgelerin eksikliği beyannamenin kabul edilmeme nedeni olmaması gerekir.
Diğer taraftan, 01/01/1983 tarihinden önceki intikallere konu gayrimenkulün rayiç bedelinin takdir
komisyonları veya vergi denetmenleri vasıtasıyla tespiti mümkündür. Ayrıca, 1984 yılında intikale konu olan
gayrimenkulün değerlemesi, söz konusu gayrimenkul için muris tarafından en son verilen emlak vergisi
beyannamesinin bir örneğinin ilgili vergi dairesinden temin edilmesi halinde bu beyannamedeki emlak
vergisi değeri ile veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan edilen değerin karşılaştırılması suretiyle
yapılabilir. Söz konusu emlak vergisi beyannamesinin ilgili vergi dairesinden temin edilememesi halinde ise
gayrimenkulün, 1984 yılına ait asgari arsa birim metrekare ve asgari birim maliyet bedelleri dikkate alınarak
bulunacak değerinin, veraset ve intikal vergisi tarhına esas alınacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini, gereğinin ilgili vergi dairelerince buna göre yapılmasının sağlanmasını ve işlemlerin
sonucundan Bakanlığımıza bilgi verilmesini rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı