İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip neticesinde borçluya ait taşınmazın kira bedellerinin İcra Müdürlüğüne yatırılması halinde fatura düz

Özelge: İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip
neticesinde borçluya ait taşınmazın kira bedellerinin İcra
Müdürlüğüne yatırılması halinde fatura düzenlenmesi
Sayı: 
21152195-130-593
Tarih: 
24/09/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
Sayı : 21152195-130-593 24/09/2013
Konu : İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip  
neticesinde borçluya ait taşınmazın kira bedellerinin
İcra Müdürlüğüne yatırılması halinde fatura
düzenlenmesi
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip
neticesinde borçlu .... A.Ş.'ne ait taşınmazın kiracısı olmanızdan dolayı kira bedellerini (KDV
düşüldükten sonraki net tutarı) ..... 10. İcra Müdürlüğüne yatırdığınız, ancak kiraya veren borçlu
tarafından Şirketinize fatura düzenlenmediği belirtilerek, KDV Kanunu yönünden yapılacak işlemin
bildirilmesi istenmektedir.
            KDV Kanununun 1/3-f maddesinde, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70 inci maddesinde belirtilen
mal ve hakların kiralanması işlemlerinin katma değer vergisine tabi olduğu, 8/1-h maddesinde ise
Gelir Vergisi Kanunun 70'inci maddesinde belirtilen mal ve hakları kiraya verenlerin KDV nin
mükellefi olduğu hüküm altına alınmıştır.
            Yüklenilen vergilerin KDV mükellefleri tarafından indirim konusu yapılmasına yönelik
düzenlemelere KDV Kanununun 29 ila 34 üncü maddelerinde yer verilmiş olup, KDV
mükelleflerinin, yaptıkları vergiye tabi işlemler üzerinden hesapladıkları KDV den, yüklendikleri
KDV yi indirebilmeleri için;
             1- Yüklenilen vergilerin faaliyetlerine ilişkin olması,
            2- Bu vergilerin kendi adlarına düzenlenen alış faturası veya benzeri belgelerde ya da
gümrük makbuzu üzerinden ayrıca gösterilmesi,
            3- Söz konusu belgelerin vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu takvim yılı aşılmamak
kaydıyla yasal defterlere kaydedilmesi,
            4- KDV Kanununda aksine (bir başka deyişle indirimi engelleyen) bir hükmün bulunmaması,
            gerekmektedir.
            Diğer taraftan aynı Kanunun 53 üncü maddesinde, bu kanunda geçen fatura ve benzeri
vesikalar tabirinin Vergi Usul Kanununda düzenlenen vesikaları ifade ettiği, hüküm altına
alınmıştır.
            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde Şirketinizce ödenen kira bedeline
ilişkin katma değer vergisinin mükellefi (kiralanan taşınmaz aktifine kayıtlı olan) ...A.Ş. olup, söz
konusu şirketin kira bedelinin tahsil edilip edilmediğine bakılmaksızın belirlenen kira bedeline ait
katma değer vergisini aylık dönemler itibariyle beyan ederek ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.            Buna göre, Şirketiniz tarafından ... 10. İcra Müdürlüğü aracılığı ile ödediğiniz kira bedeline
ait .... A.Ş. tarafından düzenlenecek fatura veya benzeri belgede hesaplanarak ödenen KDV nin
indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.